张斌哲

摘要：本文主要对房地产企业通过内部拆借解决自身资金问题所涉及的税款问题进行研究，并根据国家最新法律法规，提出防范涉税风险的措施，使得房地产企业内部资金拆借的行为更加符合国家法律规范，拆借的涉税金额也更加准确详细，综合企业实力情况提出合理合法的解决内部资金拆借涉税问题的方法。

关键词：房地产企业 内部资金 拆借 涉税

近几年，国家对经济的宏观调控不断紧缩，作为资金需求密集的房地产行业通过银行、信托、基金以及内部拆借的障碍也越来越多，筹集资金也愈发困难。尤其是在前期对土地竞拍成功以后，支付了大量资金，就需要进行拆借对现金流进行补充，而资金拆借的涉税问题一直以来就具有较大的争议，基于这种争议，笔者对几种拆借方式的涉税问题进行详细的分析并阐明观点。

一、房地产企业内部资金拆借方式

（一）自有资金内部无偿拆借

内部资金的无偿拆借是房地产行业内部资金流动的一种常见方式，属于短期借款的一种表现方式。由于房地产企业所涉及的项目资金需求额巨大，难免会发生资金暂时性短缺的问题，这时候内部关联企业就成为了资金短缺企业的借款对象，由于是内部关联企业且借款时间较短，在资金回转以后就立刻偿还，采用无偿拆借的方式进行借款。[1]根据国家2016财税的36号文件的规定，集团企业、单位或者个体向其他单位或者个体提供无偿贷款服务，但用在公益事业的和以社会公众为对象的贷款服务不包括在内。……