陈贺

摘  要：房地产作为一项综合性的产业，涵盖了项目投资、财务税收、工程建设、设计研发、招标采购、营销等多个专业和领域，房地产开发企业在对项目进行整体操盘过程中，需要及时了解和评估各主要环节可能产生的风险，在开发过程中进行规避或降低影响。本文以房地产开发全过程为切入点，对房地产企业在全过程面临的风险进行分析，并提出风险防控建议。

关键词：房地产开发;风险分析;风险防控

房地产全过程风险伴随整个项目开发过程，需要对各个阶段的风险进行分析，必须对其成因有完整、清晰的认识，房地产开发风险防控不仅可以帮助开发企业降低经营风险，减少因风险带来的损失，还可以有效防范和化解房地产上下游产业链风险，维护社会稳定。

一、房地产开发全过程风险分析

（一） 投资拓展风险

此项风险在房地产获取土地过程中出现，如在项目一级整理过程中，拆迁安置补偿方案无法与原住民达成一致，将直接影响拆迁进度;若地块内涉及农用地等非建设用地，还涉及农用地指标置换、土地变性等烦琐流程;周边四邻对用地红线范围若存在争议，还需进行大量的前期沟通和测绘;合作方、项目地块是否存在法律纠纷等等，都可能存在较大的不确定性和机会成本。在土地招拍挂环节还会面临其他房企的竞价，能否在多轮竞争摘得土地，获取土地后能否实现预期利润，都是房地产开发企业投资拓展中需要面对的风险。……