张军 符想

摘   要：文章以南京协泰科技大厦为例，利用BIM技术对工程从设计阶段，施工阶段以及运维阶段进行全生命周期运用。在设计阶段采用Revit软件对项目模型进行节能分析和节能设计，并对项目全专业模型进行碰撞检查，对图纸进行二次深化。在施工阶段对项目大楼进行进度模拟和可视化管理，以缩短工期、节约成本。最后，在项目运维阶段建立信息化平台，保证建筑大楼经济效益，延长项目生命周期。

关键词：BIM;信息化;全生命周期

1    工程概况

南京协泰科技大厦位于南京市建邺区新城科技园云龙山路西侧，用地性质为科研设计用地，容积率≤5.0。规划总建筑面积为50 160.4 m2，地上总建筑面积36 800 m2，地下总建筑面积13 360.4 m2。工程结构形式为框筒结构，地上23层、裙楼3层、地下2层，其中一层为入口大堂，2～3层为研发展示中心，4～22层为研发中心，23层为会议中心。建筑类别甲类，其中节能设计达65%，建筑高度94.85 m。

2    BIM技术在设计阶段的应用

2.1  项目可行性分析

项目可行性分析是指在土地资源和市场分析基础上，通过建设规模、项目产品方案主要采用的建筑材料和工艺、项目的投资回报、投资额及投资市场，对周圈产生的社会效益等的研究和论证，拟定项目建设方向[1]。

协泰科技大厦在项目可行性分析阶段，建立建筑信息模型（Building Information Modeling，BIM）平台，通过渲染功能可以模拟建筑外观效果、项目绿化效果等。根据模型进行区域功能划分以及建筑租售区域的明确，根据区域的差异性可以对项目的用材进行详细的统计，对成本进行可靠的评估，判断大厦的综合效益。……