【摘要】在建筑工程的施工过程中，房屋建筑中存在的渗漏问题，是影响建筑工程质量的一个重要因素。渗漏问题的存在，会使得房屋中长期潮湿、墙面损坏、装修材料变潮湿，这样在影响人们的居住体验、对人们的财产造成损失的同时还对人们的生命安全造成了重大的损失。因此面对房屋建筑中经常出现的重大问题，建筑公司应该对此提高重视。本文旨在对建筑工程中房屋建筑出现渗漏问题的原因进行分析和探讨，从提高房屋建筑质量、减少渗漏问题发生率的角度出发，提出相应的技术改进措施。

【关键词】建筑工程;房屋建筑;施工过程;防渗漏技术

自改革开放进程加快以来，中国的科技和经济得到飞速发展，在这一背景之下，人们的经济水平得到进一步提高。在人们的经济水平得到提高的同时，人们的物质生活水平也得到了显著的提升。在这一时期，人们对居住环境的质量提出了新的要求。但是在城市化进程加快的推动之下，越来越多的人从乡村涌入城市，房屋建筑的规模不断扩大、数量不断增多，但是房屋建筑的质量却没有得到建筑企业的关注。其中渗漏问题的存在是影响房屋建筑质量的一个首要原因。为了保证建筑工程的施工质量，便需要将建筑工程中的渗漏问题提到建筑施工的首位。分析渗漏问题存在的原因，选择合适的防渗漏技术，掌握建筑施工的技术，不仅可以为房屋建筑的质量提供保证，还可以有效的延长房屋建筑的使用期限。

1、房屋建筑工程施工渗漏问题诱发的原因

1.1房屋建筑的设计方案存在问题

建筑设计师在对房屋建筑进行设计时，应该对房屋的外墙部分着重进行设计。在这一过程之中，需要对各种各样的防渗漏技术进行分析。另外设计师在设计时需要根据相关的设计标准，对房屋建筑所在的地势情况、气候问题、周围的环境状况进行详细的了解。而且设计师还要对施工过程的相关事宜、施工进度进行科学合理的安排。除此之外，设计师在对房屋的结构进行合理规划的同时，还应该对用水区域进行重点的设计，比如在厨房和卫生间这两个容易潮湿的地方，应该对二者的用水管道、排水管道进行合理的规划，保证两种管道之间不冲突，管道连接部分的和弯曲地方的紧密性，这样就能有效的减少水管爆裂问题的发生。但是以目前的情况而言，很多的设计公司在进行房屋设计之时都忽略了这个问题。

1.2施工过程中忽视防渗漏问题

现阶段，我国的房屋建筑行业蓬勃发展，不论是房屋建筑的规模还是房屋建筑的质量都得到了进步。但是现在的房屋建筑行业还是存在一些不可忽视的问题，而这些问题的出现又是渗漏问题出现的一个诱因。因此就要求施工工人在施工的过程中必须要按照设计方案规范的进行施工，不能擅自改变设计方案，比如：在对钢筋混凝土进行养护的时候，有的施工人员缺乏必要的责任心，使得钢筋混凝土出现裂纹、孔隙等问题使得钢筋混凝土的硬度不够;在对房屋进行防水施工的时候，由于施工人员的操作不规范，造成防水卷材之间的衔接达不到标准等。这些问题的存在都会成为房屋建筑渗漏问题发生的诱因。

1.3疏忽检验施工材料

渗漏问题发生的另外一个重要的原因是，施工人员在施工的过程之中对建筑材料的检验不重视。在当前的建筑行业中，很多都是用沥青作为建筑工程的最主要防渗材料。虽然沥青的价格比较实惠，但是因沥青特殊性质的存在使得沥青容易受到外界的干扰。比如沥青里面最重要的成分是蜡，而蜡容易受到外界温度的影响，使得沥青出现收缩和扩张的现象，导致沥青的防水性能变差。除此之外，很多的房屋建筑是用砖块来把墙体的缝隙填满，在这一施工过程中需要加入密封性高的防水建材。但是这一施工过程中如果使用的材料有问题，施工的手法又不规范，房屋建筑的防水功能就会变得很差，严重情况下还会引发渗漏问题。

2、防渗漏技术的实际应用

笔者以曾经参建的西双版纳喜来登酒店为例：该项目获得2016-2017年度国家优质工程奖，建筑面积约57000平方米，地上五层，地下一层。项目实施前对于工程目标的定位就较为高端，所以在质量控制的细节上做得非常到位，尤其是对于防渗漏方面的处理更为细致。总体来说，主要体现在以下三个方面：

2.1外墙缝隙防渗漏技术

通常情况下，在对房屋外墙的墙体进行施工的时候，很多的施工人员在安装拉结筋的时候会不达标，这样就会发生拉伸问题。拉伸问题的出现，会使得墙体出现裂缝，降低房屋墙体的施工质量。因此为了在很大程度上降低墙体发生裂缝的概率，首先便在安装拉结筋的时候降低裂缝发生的几率，确保施工的强度不要过大，使得施工的强度适中。除此之外，还保证用来砌墙砖的灰浆的湿度适中，保证灰浆的饱满度，这样就可以保持灰浆拥有足够的水分。再者，在建筑工程的砌墙的施工过程中，保证砌出来的墙体的密度和砌块的强度和密度一致，在砌筑工作完成之后还对墙缝的密度进行严格的检验。

2.2屋面结构的渗漏技术

除了房屋的外墙缝隙容易出现渗漏问题之外，房屋屋面的檐沟和落水口也容易出现渗漏问题。因此为了保证屋面结构的防水性，根据屋面结构的具体情况，选择合乎标准的防水建材，按照防水设计准则进行防水设计。再者在进行防水施工的过程中，对钢筋混凝土进行定期的保养，这样就可以减少钢筋混凝土发生裂缝的几率。最后确保屋面结构最下层面的硬度和承受能力与整个屋面结构相适应。并且在屋面结构的防水施工完成之后，还定期的对屋面进行检查和维护。

2.3外门窗的防渗漏技术

外门窗出现渗漏问题是房屋建筑中比较重要的一个问题。这一问题，主要是施工人员在施工过程中对门窗框以及墙体的安置不合理而引发的。因此为了处理外门窗的渗漏问题，我们可以从以下几个方面入手：首先为了确保门窗安装的准确性，施工技术人员在安装外门窗之前，应该精准的测量外门窗各个部分的数据;其次施工技术人员应该保证外门窗和墻体之间的距离在3厘米之内;然后施工人员在进行外门窗安装的时候还应该对柔性建材进行小心的浇灌;最后施工技术人员还应该对外门窗框架里面的废弃物进行有效的清理，再进行防水缝的涂抹工作。

结语：

综上所述，加强房屋建筑的防渗透能力是一个复杂而又重要的过程，这就给房屋建筑的防渗漏工作带来了很大的挑战。鉴于造成房屋渗漏的因素有很多，这便要求设计师在设计建筑方案需要规范建筑方案，还要提高施工人员的责任意识和技术水平，规范施工人员的施工行为，做好房屋建筑的防渗漏工作。这样就可以提高房屋建筑的施工质量和防渗漏的性能，推动我国建筑事业的良性发展。

参考文献：

[1]李硕辰.建筑工程施工中的防渗漏施工技术应用分析[J].建筑工程技术与设计，2017（8）.

作者简介：

陈诚，昆明建设咨询监理有限公司，云南昆明。