杨芸芸

摘 要：随着我国社会经济的快速发展，人们生活水平的不断提高，人们对以住房为代表的生活品质有了更高的要求。渗漏是房屋建筑工程中对人们生活品质有严重影响的问题，其在房屋建设活动中的频繁出现引起了社会各界的关注。从实际应用的角度出发，结合房建施工的实际，对房建施工中防渗漏技术的实际应用进行了简要的分析。

关键词：房建施工；防渗漏技术；建筑材料；技术应用

中图分类号：TU761.11 文献标识码：A DOI：10.15913/j.cnki.kjycx.2015.02.130

房建施工是关系到人们生活品质的重要工程，在房屋建筑施工活动中，防漏施工是房屋建筑施工中直接影响到业主居住体验的施工活动。从这一点来看，防漏技术虽然是一个细枝末节的技术，但其对房屋建筑施工的整体质量影响却极大，所以对房建施工中防漏技术的实际应用进行研究具有明显的现实意义。

1 调查研究

房建施工活动中的房屋渗漏问题是一个需要时间才会暴露出来的问题，所以本文在某地区均匀选取了100栋建筑作为调查对象（独立住宅、平均建筑时间为20世纪90年代）。通过走访业主和实地勘察的方式，对调查对象的渗漏情况进行了调查，具体调查结果如表1所示。

2 房屋建筑渗漏部位和机理分析

2.1 主要渗漏部位

通过调查分析可知，在房建施工中渗漏的部位主要集中在厨卫、外墙、屋面（檐沟、落水口、天沟）、门窗以及空调口和烟囱，其中，外墙、屋面和厨卫的渗漏最为严重。

2.2 渗漏机理分析

2.2.1 设计问题

设计问题是房屋建筑渗漏问题的主要原因，在目前的房屋建筑施工活动中，房屋在设计时就没有考虑到房屋渗漏的问题，导致房屋在按照设计图纸施工完成之后，房屋的结合位置没有很好地结合在一起，或者结合部位没有进行防渗漏施工处理，导致建筑物在施工完成后存在严重的渗漏问题。这种设计上的问题即使后期进行了弥补，也起不到很好的效果。

2.2.2 施工问题

在房屋建筑施工中，施工问题是房屋渗漏的主要原因，渗漏问题往往是建筑施工中细小的施工问题没有处理好导致的。在建筑施工中，施工主体为了提高建筑施工的速度，没有严格按照建筑施工工艺的要求对建筑进行防水处理。在混凝土的养护过程中，没有等到足够的风干天数就进行下一步施工步骤，导致混凝土的结合度不高、出现裂缝等，这也是房屋建筑渗漏的一个原因。

2.2.3 房屋建筑材料问题

在房屋建筑施工中，建筑材料对房屋渗漏问题的影响是基

础性的，因为房屋建筑一般都不是专业的施工队伍来施工，所以在建筑施工活动中，建筑施工主体为了降低建筑施工的成本，而使用了相对较差或者不合格的建筑材料，这种建筑材料会直接导致房屋建筑的防渗漏性降低。

3 房建施工中防渗漏施工技术的应用分析

3.1 应用防渗漏技术的前提

房屋建筑是一个系统性的施工工程，在这一工程中，要保障房屋的防渗漏性，保证房建施工中防渗漏技术应用的实效，最基本的一个前提就是房建施工要由专业的设计人员来设计，并由专业的施工队伍施工。在建筑活动中，必须要保证建筑材料的质量。只有做到这几点，房建施工中防漏技术的应用才能起到实效，否则空有防漏技术的建筑主体，也是“巧妇难为无米之炊”。

3.2 防渗漏施工技术的应用分析

3.2.1 厨卫施工中防漏技术的应用

厨卫是房建施工中渗漏问题的“重灾区”，所以在房建施工活动中，应该采用以下防漏施工技术：①当有管道需要穿过外墙和楼板时，必须严格控制孔洞尺寸。一般情况下，孔洞尺寸和管道尺寸差距不应该超过20 mm。②在厨房、卫生间等积水较多的位置，必须进行防水处理。

3.2.2 外墙施工中防漏技术的应用分析

外墙是房建施工中阻止渗漏的主要屏障，所以在外墙的建筑施工活动中，应该选用蒸压性的混凝土外墙材料进行建筑施工，保证建筑物外墙的防水性能。另外，应该以房屋建筑的质量为重，在对外墙进行抹灰施工之前，应该及时清理外墙表面，去除外墙表面松散的材料和浮灰等，保证外墙砌体与抹灰材料的高度结合。在外墙施工完成之后，还要注意对外墙材料的养护，在外墙没有完全风干的时候，不能实施对外墙有破坏性的施工活动，保证外墙材料风干过程中的整体质量。

3.2.3 房面施工中防渗漏施工技术的应用

在房建施工活动中，房面的施工是对房屋建筑细节的处理。在这一过程中，应该注意对细节的把握，需要防水施工的位置应均匀涂抹防水材料。在第一次防水工作完成之后，待防水层完全风干后涂抹第二次防水涂料。在整体的防水施工工作完成之后，应该在相应位置做注水测试，以测试防水涂层的防水效果。一旦发现渗漏，应该及时进行封堵处理。在浇筑建筑屋面时，应该注意浇筑材料的混凝土强度。

4 结束语

在房建施工活动中，房屋的渗漏问题会严重影响业主的居住品质，所以在房建活动中，施工人员应该端正态度，高度重视房屋建筑的防渗漏工作，积极应用防渗漏技术，保证建筑房屋的防渗漏性能。

参考文献

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[4]江学强.防渗漏施工技术在房建施工中的应用探究[J].山西建筑，2014（32）：106-107.

〔编辑：王霞〕