滕立敏

（北京市建筑设计研究院有限公司，北京 100000）

售楼处植物景观设计采用“逆向设计”法，在明确植物的设计构思和风格，设计目的和空间性质，以及对类似项目成功的植物组团进行优化，形成如山杏+鼠尾草、丛生蒙古栎+云杉+非洲凤仙、丛生白桦+红皮云杉+金银木+地被、单干蒙古栎+红皮云杉+紫丁香+桧柏球+地被等植物组合后，选择植物种类。确定基调树种为白桦、红皮云杉，骨干树种为油松、樟子松、榆树、银中杨、花楸、山杏、暴马丁香、紫丁香等。并针对售楼处植物景观设计提出建议，从而为此类景观项目的设计者提供一些参考。

售楼处景观设计的商业性和展示性较强，是打动消费者和建立楼盘品牌形象的先锋。售楼处植物景观设计作为售楼处景观设计的重要组成部分，对塑造园林景观，有其他因素所无可取代的地位。

植物景观设计是根据园林总体设计的布局要求，应用乔木、灌木、藤本、草本植物，按科学性、艺术性、经济性的原则，布置安排各种种植类型的过程、方法[1]。售楼处植物景观作为居住区植物景观的样板和典范，是客户未来生活环境的缩影，能树立楼盘的品牌形象，让客户产生情感认同，增强楼盘的竞争力。参考国内外相关领域众多专家、学者对植物景观设计的研究[2-3]，以哈尔滨会展城上城售楼处植物景观设计为例，结合自身的一些实践经验，对示范区植物景观进行研究，为同行业的设计者提供一些参考。

1 售楼处植物景观设计原则

1.1 风格一致原则

售楼处植物景观是售楼处景观设计的“精华园林”，代表了居住区景观的整体形象。会展城上城售楼处在销售期结束会转变成会所，成为居住区的一部分，所以售楼处植物景观应与售楼处建筑及居住区整体风格相一致，才能更好地宣传和展示楼盘形象。

1.2 经济性原则

“没有廉价的植物，只有廉价的搭配”。经济性原则主要针对植物材料的选择，要大量应用已经普及的乡土植物，减少因采购外地植物所产生的过多的运输费，以及因路途远对植物成活率的影响所带来的经济损失。

1.3 可持续性原则

近年来，随着地产业的快速发展和人们观念的提升，售楼处不再只是具有销售功能的临时建筑，而是和楼盘的整体功能相协调，实现功能的二次转换。哈尔滨会展城上城售楼处的功能定位为销售期的售楼处、经营期的会所。所以，在售楼处植物景观设计中，要考虑植物景观的可持续性，以解决后期景观角色的转变，避免盲目追求视觉效应而造成经济浪费。

2 植物景观设计构思

会展城上城售楼处建筑设计契合哈尔滨欧式风情的底蕴，以粗犷而风情的钢构，塑造硬朗简洁的外在形象，同时融入ART-DECO建筑风格，为项目注入高贵、典雅、内敛的气质。

会展城上城售楼处景观设计风格力求与建筑风格协调一致，主题定位为具有别样风情的欧式园林。园林建筑小品采用欧式古典园林设计风格，而植物景观设计则将欧式古典主义与现代自然设计相结合，追求高贵、典雅、简洁、大气的种植风格，非常注重植物对空间的营造，并将植物与地形、建筑等造园要素相结合，创造丰富多彩的空间序列。植物材料尽量选择当地乡土树种，配合具有欧洲风情的园林小品，共同打造出既有高贵、大气的欧洲气质，又不失地域风情的园林景观。

3 空间组织、视线分析

根据售楼处植物景观设计的风格、地形特点以及功能要求，进行平面布局和不同立面的组合，以开敞、半开敞、封闭的形式表达空间意向，空间处理做到“疏能跑马，密不透风”。会展城上城售楼处园林空间的处理灵活多变，主要以植物、地形、建筑三者配合组成的空间为主，主要分为人行入口空间、车行入口空间、样板区入口空间、公共活动空间4个大的空间序列，如图1所示，然后再以植物为主对大空间进行细节的营造和视线分析，如图2所示。

人行入口空间采用欲扬先抑的手法，先在人行入口形成1个两面围合的封闭空间，在大门两侧加强植物种植，使用障景的手法让主体建筑若隐若现，引导人进入主体建筑前相对较大的半开放空间，3个连续的空间通过大小、虚实的变化，使得售楼处前的空间比实际空间还要开阔，令人产生豁然开朗的感觉。车行入口空间与人行入口空间过渡处的小广场，利用植物和地形结合，形成半开放空间，丰富人行路尽头植物种植，并种植枝叶茂盛的植物，形成障景阻挡视线，即可体现小中见大的空间效果，又使行人免受车行干扰。车行道路两侧的植物空间有明显的开合收放和明暗虚实对比，行车时可以感受景观空间序列的变化。样板区北入口列植两排分枝点较低的乔木，用夹景的设计手法形成纵深空间，将人的视线引向视线的端点，树木枝干对两侧景观形成漏景，行走在树下向两边望去，人的视线时而通透时而受阻，富于变化。公共活动空间是对植物与建筑配合控制空间最好的诠释，两面是售楼处和样板间建筑，植物将剩下的开敞面围合起来完善空间轮廓，形成一个以水面为中心的封闭空间，然后借助植物将围合的大空间分割成若干小空间，以丰富空间的变化。同时还考虑人从室内向外观看的景观效果，如样板间南侧设置开阔的草坪，一方面不影响人从室内欣赏喷泉水景，另外也可作为公共活动场地，例如举办室外PARTY，让客户参与进来，增加人与室外环境的互动，水面四周绿树环绕、鸟语花香、水声潺潺，让客户体验视觉和听觉的盛宴。该项目在营造园林空间时，为了增强由地形的变化所形成的空间效果，将植物与地形结合，植物种植于地形顶端，低洼地区不种植物，一方面可以让低处更通透，增强地形在视觉上的高度，另外低洼地区排水不畅，不利于植物成活。

图1 售楼处空间序列分析图

图2 植物空间视线分析图

4 植物材料的选择

哈尔滨会展城上城售楼处植物景观设计采用纳尔逊的“逆向设计”法，在明确植物的设计构思和风格，设计目的和空间性质（开放、封闭、隐秘等）后，选择植物种类。由于售楼处植物景观目的性较强，植物材料的选择除应考虑上述因素外，还应着重考虑以下3点：

4.1 项目造价

哈尔会展城上城售楼处植物绿化造价约为400/m2，属于中等档次，为节省造价，设计中不平衡使用成本，在主入口、拐点处植物景观设计重点处理。植物品种选择当地乡土树种，以当地苗圃苗源为主（前期需去项目所在地进行考察），尤其是对于移栽不容易成活的树种杜绝“生苗”。此外，植物规格对造价影响较大，该项目只在入口、视线焦点处种植胸径18～20cm规格相对较大的乔木，其余单干乔木胸径均小于18cm，主要表现植物配置之美。

4.2 项目所在地气候特点

哈尔滨四季分明、冬长夏短。在选择植物时，根据哈尔滨气候特点，应多考虑树木冬季的观赏特性，除应用常绿树、冬季观果树外，还要注意选择在冬季有明显树形轮廓的落叶树，有明显树形轮廓的树木有糖槭、水曲柳、银中杨、丛生白桦、丛生蒙古栎、丛生五角枫、核桃楸等。

4.3 植物定植后的成景速度

要使售楼处植物设计快速发挥出景观效益，一方面是保证所选植物的成活率和栽植后迅速形成景观，这就要求选择根系再生能力强、缓苗期短、移栽容易成活的植物种类，如杨、柳、榆、暴马丁香、山杏、五角枫等[4-5]，或者选择以枝干为主要观赏特性的植物，栽植后即使缓苗期长，但仍有景可赏，如白桦。会展城上城售楼处绿化施工在7月，属于非栽植季节，所以上述情况更应重视。另一方面则看是否有类似成功项目的植物搭配可以借鉴，以防“纸上谈兵”影响售楼处景观效果。通过实地考察龙湖等知名地产公司的售楼处景观，演化和提炼比较优美的植物组团，选择同样品种或者形态、观赏特性相近的植物，在该项目中进行优化，形成如山杏+鼠尾草，如图3所示、丛生蒙古栎+云杉+非洲凤仙、丛生白桦+红皮云杉+金银木+地被，如图4所示、单干蒙古栎+红皮云杉+紫丁香+桧柏球+地被等植物组合。

图3 山杏+鼠尾草

图4 丛生蒙古栎+云杉+非洲凤仙花

图5 丛生白桦+红皮云杉+金银木+桧柏球

通过以上综合考虑，最终确定基调树种为白桦、红皮云杉，骨干树种为油松、樟子松、榆树、银中杨、花楸、山杏、暴马丁香、紫丁香等。

5 售楼处植物景观设计要点

哈尔滨会展城上城售楼处植物景观设计主要从时间和空间两方面考虑。空间指平面布置和立面的层次性，时间则对应季相。

5.1 植物景观的平面布局

植物的平面布置主要是下层地被植物在地平面上对空间边界的暗示和上层乔灌木在平面上的配置形式，两者通常与地形结合布置。

5.1.1 下层植物的平面布置。用下层地被植物暗示地平面不同空间范围，首先要考虑哪些植物景观是视线的焦点，哪些空间是开阔的，哪些是需要遮挡的，哪些是预留草坪的，在全面考虑功能性的情况下保证线型的流畅性。在自然的植物景观设计中，不要每种地被植物的形状、大小、面积都相似，掌握节奏和韵律，保证主要观赏面看过去是一种植物。由于售楼处空间相对较小，要求植物景观注意细节，如果地被植物分几层种植，那么上下相邻2层每2种植物的分割点尽量错开，如果只有单层的地被，那么地被线结束处的断头要包在里边。

5.1.2 上层乔灌木的平面布置。上层乔灌木的平面布置，主要是指同种植物之间、不同种植物之间的搭配。要注意植物之间的渗透，增大植物组团间的交接面，此外在进行复层的植物景观设计时，决不能忽视乔木树冠下面的空间，否则会使该组团失去连贯性。

5.1.3 植物的栽植密度。另外需要说明的是植物的栽植密度，由于售楼处要求短时期内获得景观效果，那就需要比正常绿化的密度大，当植物生长到一定时期后进行适当的疏苗，移植到居住区中。

5.2 植物景观的立面层次

5.2.1 售楼处立体设计特点。会展城上城售楼处植物立体层次主要采取“五重植物设计”特点，由高到低：乔木层、亚乔木层、大灌木层、小灌木层、地被层5层绿化。通常乔木来营造空间，地被体现植配的风格（整形灌木或者草花）。并且注重植物层次与地形的结合，微地形结合各级苗木搭配，高树栽在高点上，形成大树体量关系。

5.2.2 植物立体配置。在层次方面有些植物不适合组合在一起，比如冠大荫浓型的暴马丁香与直立型的紫叶李，这2类树经过一段生长后高度接近，则会造成很紊乱的感觉，无层次；在灌木配置过程中，有3点需注意：一是在层次方面尽量尊重自然，每个品种生长势不一样，应舍弃全靠人为修剪而达到的层次感，把大叶的、粗放型的、生长较快的地被放在后面，前面可以放些观赏好的、色叶的、开花的、生长缓慢的灌木，例如小叶丁香+珍珠绣线菊、红瑞木+桧柏+水蜡。二是灌木品种还应考虑其外形特征，散生型的与直立型的搭配，如果做整形修剪，尽量采用直立型的品种，如绣线菊、桧柏、金叶榆、水蜡等；如果配花境或亲水种植，尽量采用散生型的品种，如东北连翘。三是关于草花与宿根花卉的应用，草花与宿根花卉会枯萎，如果只有2层地被，两者最好不要搭配种植，冬天会裸露大面积土地。上层可搭配种植木本地被，为保证冬季景观效果最好与常绿地被植物配置使用。

5.2.3 季相。售楼处植物景观时效性强，所以首先要保证楼盘销售初期的景观效果，如会展城上城售楼处在7月下旬开盘，所以设计中应用了很多草花，草花不但景观效益明显，还可以营造热烈的销售氛围。因售楼处功能的转换，也不能忽略其他时期的季相景观，如水曲柳+樟子松+榆叶梅+接骨木+东北连翘则主要营造春季景观，白牛槭+云杉+茶条槭+金叶榆则主要表现秋季色叶之美、丛生白桦+云杉+金银木+桧柏球+非洲凤仙花主要营造冬、夏季景观。在进行售楼处植物景观设计时，为保证季相景观效果，一定要考虑一个组团内常绿植物和落叶植物的比例，一定要有常绿植物，并且常绿植物要和落叶植物相互渗透，保证冬天不会光秃秃。

6 总结

6.1 结论

以哈尔滨会展城上城售楼处植物景观设计为例，说明植物对园林空间的营造、植物品种的选择、植物配置的细部处理对售楼处植物景观效果的形成至关重要。

6.2 建议

（1）售楼处对植物景观的形成速度和效果要求较高，在设计到位后，栽植过程的起苗、运输、定植以及栽后的养护管理对植物景观的形成显得尤为重要。要使植物景观在定植后快速发挥景观效益，种植设计师必须在选苗等重要施工环节参与进去。

（2）在售楼处植物景观设计中，为使植物景观显得更加饱满和丰富，可增加灌木球和草花的用量，但是要注意色彩的搭配，可结合售楼处植物景观设计风格进行配置，颜色不可过多，否则会起到相反的效果。

（3）在条件允许的情况下，可以在售楼处室内设置园林内景或者通过摆放绿植，与室外景观产生互动，让售楼处室内外绿化空间相互渗透和融合。

（4）在造价允许的情况下，在楼盘销售期可以适时引入一些观赏价值高的外来物种，或者买大型盆栽进行带盆临时性栽植，在不适合该种植物生长的季节则将其移入室内。