孙利利

众安集团有限公司 浙江杭州 311201

一般而言，房产企业的成长壮大可通过两种战略来实现，一是内部增长战略，一是外部扩张战略。收购兼并即是外部扩张的重要途径，近年来在国家政策的催化下,收购兼并在房地产领域日趋活跃,交易数量不断增加，成为当前房地产市场发展中的重要现象。房产企业收购兼并从本质上看是企业控制权的转换，通过收购兼并，房产企业能够在较短的时间内扩大规模、整合资源，形成品牌优势，提升企业价值，增强抗风险能力，促进企业快速成长和高效发展。同时，收购兼并也给亟需摆脱生存与发展困境的中小房产企业提供了机会。从行业角度看，收购兼并对于改善国内房地产产业结构、提高行业运营效率、实现房地产业升级和健康发展将产生关键影响。可以说，收购兼并无论是对房产企业交易双方还是房地产行业发展都有其积极意义，将是房地产市场今后的一个主要发展方向。但是，由于房产企业收购兼并过程复杂、投入资金多、涉及多个参与主体，加之这方面法律法规尚不完善,产权市场规范程度较低，房产企业实施收购兼并受到诸多不确定因素影响，这可能给房产企业带来财务风险，导致预期目标无法实现。因此，房产企业应正视收购兼并中存在的财务风险并采取得当措施加以控制，有效规避收购兼并活动中的风险，确保收购兼并活动顺利实施。

一、房产企业收购兼并之财务风险厘析

房地产行业本身的经营特征决定了这一行业具有高风险性，对房产企业而言，财务风险客观存在于包括收购兼并在内的各项财务活动中，深刻影响企业财务状况。……