唐 娅

（德成建设集团有限公司，湖南 常德 415006）

1 工程概况

常德德成·水岸商住小区工程地处常德市柳叶湖行政管理中心南面，柳明路以南，常德水校以西。本工程包含1栋综合办公楼、4栋职工宿舍；占地面积为25 195.33m2，总建筑面积约69 468.7m2，地下1层，综合办公楼地上12层，建筑高度48.05m，宿舍4栋，地上16层，建筑高度49.15m，为框架-剪力墙结构，抗震设防烈度为7度，框架及剪力墙抗震等级为二级，房屋基础采用长螺旋钻孔灌注桩，地下室为浅基础承台加钢筋混凝土底板形式。地下室建筑防水等级为一级，建筑防火等级为一级。该工程地下室底板下有约7m厚的粉土层，其特征值达150kPa，场内无地下承压水。

2 高层住宅地下室渗漏原因分析

2.1 建筑设计结构不合理造成的裂缝

地下室混凝土周边和天花板间没有设置补充变形的缝隙。地下室外部承受着各个方向的挤压作用，包括周边的土压、底部及天花板的挤压等，但不同部位承受的作用力不同，一旦外墙作用力超过了底板及顶板的刚度，就会使混凝土发生变形。如果在地下室周边和顶板交界位置缺少框架梁设置，对于地下室顶板缺少必要的外力变形约束，就会造成此处内角混凝土发生较大作用力而引发裂缝问题。另外，如果地下室墙板钢结构和保护层之间的距离较长，也会引发混凝土缝隙问题。同时，由于地下室底板厚度较大，同时整体结构较为稳定，从而造成建筑结构具有较大的约束力，随着体积的增加混凝土产生的水化热不断增加，温度升高到一定程度后会引发缝隙。……