李梅 张超 仵志飞

[摘 要] 以河北房價波动为研究对象，首先总结了河北房价波动的基本规律，房价持续上升、房价波动呈区域分化、房价存在一定泡沫、受北京楼市外溢效应明显和缺乏长效调控机制。指出河北房价波动受到经济、城市化、土地等因素的影响，并提出差别化房地产调控、完善土地政策和推动多层次住房供应体系、建立住房长效调控机制等措施。

[关键词] 河北省;房价波动;调控机制

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2019.34.048

房地产业是国民经济中的一个重要产业，其对我国经济增长有相当突出的贡献。作为全国唯一和京津两大直辖市相接壤的省份，河北省近年来的房价变化尤其引人关注，文章以河北省近年来的房价波动为主要研究对象，在总结河北省房价波动规律的基础上深入分析造成河北省房价波动的原因，并相应提出有针对性的房地产调控措施。

1 河北省房价波动规律初探

（1）房价保持持续上涨趋势。与全国多数地区相一致，近年来，河北省房价出现了持续上涨的趋势。国家统计局数据显示，2017年河北商品房平均销售价格为7203元，这个房价数据虽然与全国商品房平均销售价格7892元相接近，但相比10年前的2007年河北省2586元的商品房平均销售价格， 其涨幅高达178.54%，特别是相比2014年的5131元，三年的时间里，其涨幅高达40.38%。

（2）房价波动呈区域分化态势。作为东部沿海大省，近年来河北省通过积极贯彻京津冀协同发展国家战略经济获得了长足发展，但河北省内不同区域近年来的经济发展并不平衡，这也导致河北不同地区房价存在较大的分化。……