黄洋

[摘 要] 改革开放以来，我国商品房销售价格整体上涨速度很快。大部分学者从需求与供给的维度来研究房地产价格变化，但也有一部分学者将视角延伸至房价变化背后的产业因素。文章主要研究产业集聚对房地产价格的影响，分别从人口数量提升、经济增长、存款增加、房地产投资额增加、公共服务的完善五个方面进行分析，最后得出产业集聚对房价具有正向的影响。

[关键词]  产业集聚;房地产价格;房价调控

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2019.34.070

1 引言

近十年来我国整体房价趋于上涨，但是我国房价市场存在空间失衡现象，不同区域的房价差异较大，整体来看东部地区高于中西部地区，经济发达的地区房价高于普通地区。我国房价的区域不平衡呈现出“东高西低”的状态，并且两块区域平均房价差距增幅达到了200%，平均每年增幅达到20%。2005年以来中央政府已多次出台房地产业调控政策，包括“国八条”“国六条”“新国十条”“新国八条”等，然而此后房地产价格并未得到调整甚至上涨趋势更为强烈。此外，我国房产市场处于整体结构性调整与区域差异性分化阶段，“去库存”与“分类调控”两大政策并行我国房产市场（彭银，2017）。

在房价上涨的同时，我国产业集聚的特征也越发凸显。21世纪以来，我国东部沿海地区以工业制造业为主的第二产业集聚水平显著提升，其中江苏的工业集聚园区与上海和浙江多地制造业集聚群的表现尤为凸显（刘颜，2016）。

2 产业集聚对房价的正向影响机理分析