刘小坤

[摘 要] 近年来，随着我国房地产经济的不断发展与进步，推动着住房制度的不断改革，目前，我国房地产规模已经在世界上占有重要的位置。随着我国房地产泡沫现象日益明显，房地产泡沫成为人们关注的焦点问题。目前，我国二、三线城市地区的房价大幅度的上涨，已经超出了普通人们的购买能力。很多人对中国住房价格是否存在泡沫问题进行了讨论和研究，房地产不断推动着我国经济加速增长，但是导致房地产行业过热，产生了房地产泡沫效应。文章针对房地产泡沫产生的原因，以及对我国目前房地产进行分析，提出了针对于目前存在的房地产泡沫问题，提出了有效策略研究。用各种不同的测度方式分析我国房地产市场泡沫现象，希望可以给相关人员提供有价值的建议，仅供参考。

[关键词] 中国房地产市场;分层测度;时变溢出效应;房地产泡沫

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2019.34.068

随着我国住房制度改革以来，我国房地产市场价格经历了几十年的大幅度增长与下降，很多人认为，近年来，中国房地产出现了泡沫现象。随着中国经济的不断发展造成很多的土地价格上涨，让很多投资者不断涌入房地产市场，导致中国房地产泡沫现象越来越严重，根据专家研究，泡沫一旦破裂，将会给我国经济造成巨大的损失以及严重的打击。

1 房地产泡沫的概念以及危害

1.1 概念

房地产泡沫指的是房地产价格在一定的时间内不断地上涨，价格的上涨趋势让……