周露娟 陈林

[摘 要] 近年来，房地产市场不断升温，房价不断上涨，部分城市投机行为比较严重。为测算出南京市房地产市场的投机行为程度，文章利用南京市2006—2017年的统计数据，通过建立多元线性回归模型，对影响房地产价格的三个解释变量进行回归分析，测算出南京市房地产市场投机度为0.26，目前还不到国际警戒线，并为政府等相关部门提供了一些政策参考。

[关键词] 南京市;房地产市场;投机行为度;房地产价格

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2019.34.063

1 引言

房地产業是我国国民经济的支柱型产业，也是一项重要的民生工程，让其保持稳定的发展，对我国国家的稳定和提升百姓生活质量具有重要意义。在1998年，我国实行住房改革之后，房地产资源逐步市场化。由此，我国的房地产行业迈上了新台阶，特别是到了21世纪，房地产行业进入了高速发展阶段，全国的房地产平均销售价格大幅提升，作为房地产业重要组成部分的住宅，是解决百姓住房需求的重大民生工程，它的发展，带动了相关产业的兴起和整个国民经济的发展。房地产作为一种商品，既具有消费属性，又具备投资品的属性，在诸多投资理财方式中，房地产投资相对风险较小，收益较大，近年来，由于次贷危机和股市低迷，很多人为了规避风险，争取最大收益，纷纷将手中的资金投入房地产市场，以期利用房价变动在较短时间内赚取更多利润。因而社会上出现了拥有几十套住房的“房姐”一族，同时还有相当大的一批为还清高额房贷拼命工作的“房奴”，甚至还有一部分人连“房奴”都称不上，他们无力购房，只能靠着政府的保障性住房勉强为生。……