钟岩 王伟

[摘 要] 房价是由什么决定的呢？土地、建材、税金、人工等只是决定了房子的成本，并不能决定房子的售价。因为决定房子价值的不仅仅是其本身的居住价值，更重要的是其所拥有的附属价值。优质的教育资源，完备的医疗设施，舒适的居住环境等一系列的附属价值才是决定房价的关键因素。因而文章选取教育资源这一因素，以天津市为例，运用对比分析法对中考升学率与房价间的相互关系这一问题展开讨论。研究表明，中考升学率越高的学区，其对口的学区房房价越高。因而为缓解这一现象，可以通过加大对弱势学校的资金扶持力度，实行“教师轮岗制”以及优化“就近入学”制度的方式，从根源上解决教育分配不均的问题。

[关键词] 升学率;房价;学区房;对比分析法

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2019.34.041

1 引言

近年来，随着人们对教育资源分配不均这一社会热点的关注度越来越高，越来越多的学者们也对此所引起的相关影响展开了更加深入的研究。其中由教育资源分配不均所导致的学区房房价上升问题也备受学者关注，尤其是北上广这些大城市，学区房房价上升问题尤为突出。以北京市为研究对象，郑磊和王思檬（2014）基于特征价格模型，对学校质量和房价间的关系进行研究。研究发现，优质小学与周边对口楼盘的价格之间呈现显著的正相关关系。张骥（2017）采用基于Hedonic模型的配对回归方法，将北京市二手房市场中的住宅分为商品房住宅和非商品房住宅，对学区房溢价的再估计进行研究。……