王靖雯 张建华 刘玥彤 冯望豪

关键词：大学;毕业生;租房;需求

本文为嘉兴学院2018年度SRT重点A类项目

中图分类号：C913.31 文献标识码：A

收录日期：2018年10月23日

近年来，大学生的生活学习日益成为社会关注的焦点。大学生离开父母，只身在外求学，居住环境就成了他们关注的重点之一。但是，并不是每个大学生都会选择住在学校，相当一部分在校大学生、特别是大四毕业班，许多同学会选择在校外租房居住。因此，通过对在校大学生特别是大四毕业班学生的租房情况进行调查分析，可以为高校进一步加强大学生特别是大四毕业生的住宿管理提供参考依据。

一、嘉兴学院学生住宿及调查样本基本情况

（一）嘉兴学院学生住宿基本情况。嘉兴学院地处浙江省嘉兴市区，目前主要分为越秀和梁林兩大校区，其中越秀校区有宿舍楼12幢，公寓楼7幢;梁林校区有6幢公寓楼。宿舍楼为4人间、6人间和8人间，公寓均为4人间。公寓和宿舍每个房间均安装了空调，学生可自行决定是否租赁。无论是公寓还是宿舍，基本的电风扇、洗衣房、开水间等都是配备齐全的，所有的床铺都是上床下桌，均无电梯。在卫生服务方面，无论寝室还是宿舍楼的公共区域都有专门的阿姨打扫，寝室内卫生由学生自己打扫。

（二）调查样本基本情况。为了最大限度地了解大四毕业班学生的住宿情况，掌握这些同学目前的居住方式、居住类型以及租房意愿，本次调查总共发放500份调查问卷，收回482份。在收回的问卷中，无效问卷8份，有效问卷474份。据收回的调查问卷统计，男女比例有明显差异，男女比例接近1∶2，这也较为符合嘉兴学院女生多、男生少这一现状。从所属分院来看，调查的学生中来自文法学院30人（占5.73%）、外国语学院12人（占2.55%）、数信学院42人（占8.92%）、生化学院14人（占2.97%）、商学院91人（占19.32%）、南湖学院267人（占56.69%）、建工学院18人（占3.82%），其中南湖学院的受访者最多，这也主要是因为南湖学院的学生人数最多的原因。

二、大四毕业班学生调查数据分析

为了掌握调查样本的具体情况，笔者对收回的474份有效问卷进行了统计分析，具体数据如下：

（一）居住情况及居住意愿

1、有近1/3的同学不在校居住。在被调查的474个毕业班同学中，324人（占68.4%）仍住在学校宿舍;80人（16.9%）住在实习单位提供的集体宿舍;自己校外租房居住的有33人（7%）;住在父母家及其他居住方式的各占4%和2.1%。调查数据显示，有近1/3的毕业班同学已不在学校居住，这部分毕业班同学虽然已经在进行毕业实习，但仍然属于未毕业的在校生。为了防止出现住宿风险，针对选择校外居住的学生，学校会要求签订一份安全责任书，在学生、家长、学校三方同意下，自行选择在校外居住。但是，有极少部分学生在没有与学校签订安全协议的情况下，擅自选择在校外租房居住，埋下了人身安全隐患。

2、近1/3校外居住同学租赁新建商品房。剔除回答住在学校及未回答的同学，在符合要求的103人中，回答居住在新建商品房、精装公寓、老民房及其他的各有33人（32.04%）、19人（18.45%）、12人（11.65%）、39人（37.86%），虽然回答其他的人最多，但不知道他们具体居住方式是什么，所以可以认为在校外租房的同学中近1/3是租赁了新建的商品房。在三种租赁类型房屋中，房租最低的是老民房，但选择租赁老民房的比例却最小，对于经济还不独立的在校大学生来说，为何不选择房租最便宜的老民房而选择房租较高的新建商品房和精装公寓？最重要的原因还是新建商品房和精装公寓的配套设施、环境以及安全度更符合大学生居住需求，而老民房由于房屋老旧、墙体老化、楼间距小、卫生条件不好等不符合大学生的居住需求，所以选择的人最少。而相比于房租更高的精装公寓，新建商品房价位较低，这就造成租赁新建商品房的学生比精装公寓的更多，比例达到近1/3。

3、超过85%的同学想与父母毗邻居住。针对毕业后理想居住区域这个问题，有258名学生表示希望住的离父母近，其次是112名学生希望离朋友近，而出乎意料的是仅有41人选择了离工作单位近。居住区域是大学生首要考虑的重要因素，由于大部分大学生都离家较远，在大学四年里充分地感受了回家的不便和对父母的思念，选择归家或离父母近还因为父母可以给予更多的帮助和照顾，所以离家近的居住区域无疑成为大学生的首选。可见，大学生在选择理想居住区域时，更多的是考虑亲情，而较少考虑工作单位的远近。经济的发展和交通便利的现状，让居住区域和工作单位的距离变得不成问题。

（二）租房态度及影响因素

1、超过3/4的同学选择和朋友合租。当被问及“毕业后在校外租房，会选择何种居住方式”时，共有706人做了回答，其中有75.74%（359人次）回答和朋友合租，也有47.89%（227人次）的同学选择单套独住，和同学合租、陌生人合租、无所谓及其他四种居住方式的比例均较少，这显然是出于安全及熟悉的原因做出的选择，在和朋友合租的过程中，朋友间的交流和沟通变得更密切，人际交往更广泛，而且熟悉的人有安全感和互相帮助的益处。朋友和同学或者其他人不同，朋友可以无话不说，朋友可以对你的行为进行监督，可以时常跟你提出一些建设性的意见，朋友的建议和意见会更容易让我们接受。

2、多数同学可以承受的房租水平。对于能承受月房租多少的问题，有175人（37.88%）选择了500～800元/月，有160人（34.63%）选择了800～1000元/月，二者合计超过了72%，可见大多数同学而言，愿意承受的房租不高，在1，000元以下。具体数据如表1所示（合计人数462，小于474人，是因为把未回答该问题的问卷剔除）。（表1）

有近3/4（72.51%）的同学仅能承受1，000元以下的房租，对他们而言，是否希望房租越低越好呢？调查结果表明并非如此。有252人（53.63%）认为应该看工资高低情况来确定房租，工资高一点，承受的房租就可以高一些，工资水平和房租承受价成正比，说明大学生对于住宿条件的追求普遍较高，这也是当今社会的一种映射;有110人（23.4%）则认为如果房子合适可以多出点钱，与前一选择合计有77%的同学会根据实际情况（工资及房子情况）而提高愿意支付的房租，这充分说明了如今的大学生更懂得享受生活，而良好的生活条件有助于激发大学生的学习与工作能力。仅有25人（5.32%）认为房租越便宜越好，具体数据如表2所示（合计人数470，小于474人，是因为把未回答该问题的问卷剔除）。（表2）

3、毕业后租房时主要考虑的因素。租房时考虑的因素较多，对大学生而言，毕业后租房时会更受哪些因素影响呢？调查结果显示，居住环境及安全、地段交通和生活配套这三种因素影响最大，分别占问卷回答数（474人）的20.04%、19.19%和15.99%。在经济较为发达的现在，居住安全是大家首要考虑的因素，安全问题日益受到重视而且也不容忽视，所以居住安全对选择的影响重大是理所应当的;地段交通发达的居住地也为大学生的出行和工作提供了更大的方便，也成为毋庸置疑的重要影响因素之一;注重生活配套意味着大学生更加注重舒适度和居住要求的提高，不仅要求租房可以避寒避难还要有舒适的享受，象征着新一代大学生的生活态度。而选择诸如室内装修、家具家电、物业管理及费用、居住面积等因素的同学也占一定比例，具体数据见表3所示（合计人数469，小于474人，是因为把未回答该问题的问卷剔除）。（表3）

4、获取租房信息的主要渠道。大学生主要是通过什么渠道获取租房或购房信息的呢？调查结果显示，有59.70%的同学是通过网络平台获取信息的。在当今电子信息日益发达情况下，大学生越来越多的通过网络平台获取相关信息;有20.04%的同学则是通过别人介绍获取信息，因为通过自己认识或熟悉的人来获取房源信息，相对而言更为可信，且租房或购房的成功率更高，更不容易受骗上当;有14.35%的同学选择了中介门店，毕竟中介门店相对正规、房源多且有固定的场所，不用担心产生纠纷后对方跑路;选择发放或张贴广告的仅有6.12%。（表4）

三、对策建议

通过对调查数据的统计和分析，笔者发现了大四毕业生在居住上存在的一些问题，为了有效解决这些问题，有针对性地提出下列解决对策：

（一）提供质优价廉的房源给即将毕业的大学生。（1）大学生毕业时经济收入有限，大多数仅能承受每月1，000元以下的房租。作为地方政府，为了吸引大学生大量入户嘉兴，必须为他们提供质优价廉的租赁房源，将大学生的租赁房源列入政府公共租赁房的供应计划，继续投资扩建现有人才公寓，切实解决大学毕业生入户嘉兴的后顾之忧;（2）政府还应加强立法，规范和发展当前租房市场，制定针对性的法律条例及政策来加大对租房市场的监管力度。同时，可公开透明租房平台，如实展示中介公司的信用资质。

（二）开展相关讲座宣讲，加强大学生安全租房意识。（1）大学生在校期间大多数以学校住宿为主，对外面的租房环境不太了解，学校应为毕业班学生开展与租房相关的法律合同讲座，让毕业生清楚地了解到合同上需要注意的细节，避免因合同内容的模糊带来的麻烦;（2）还需开办毕业生安全保护意识的讲座，给大四毕业生普及必要的社会常识和规范意见。

（三）毕业生租房时必须考虑居住环境安全。（1）毕业生租房时要预先了解房源类型、房屋环境等其他安全因素，获取房源信息，通过合法的租房渠道，签订租房协议，培养自身的防范意识;（2）大学生在寻找租赁房源时，必须通过正规渠道，如选择合格的房產中介机构等，切不可盲目接受别人的推荐和自己到网上搜寻，以防上当受骗。