孙莉　莫倩倩

摘 要 房地产企业因前期土地拍卖价款高、开发建设和销售回款周期长等特点，运营资金需求量大，因而对房地产企业而言，资金就是血液。目前国家对房地产业实施去杠杆金融监管政策以及限购和限价市场调控管理办法，加上银行压缩房地产企业融资规模，导致房地产企业融资途径减少、销售资金回笼压力增大、融资成本陡增。本文以具有代表性的安徽某民营房地产企业的融资成本和风险进行分析，提出有效建议。

关键词 民营房地产 融资成本 融资风险

作者简介：孙莉，武昌工学院会计学院；莫倩倩，浙江省建工集团有限责任公司。

中图分类号：D922.28 文献标识码：A DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2018.10.161

一、安徽某民营房地产的融资具体情况

安徽某民营房地产企业（以下简称“该企业”）成立于2002年，经过近15年的发展，目前已成为涉及房地产业、建筑业和实体产业三大板块的中等规模企业。该企业主营业务房地产业，注册资本1.4亿元，2017年营业收入2.8亿元，且投资性房地产租金收入约1700万元；建筑业为建筑施工一级企业，注册资本1亿元，2017年的合同额近15亿元；实体产业成立于2003年，注册资本3000万元，2017年的营业额为3000万元。近三年资产总额分别为45362.8万元、42898.6万元和49369.7万元，近三年负债总额分别为40908.9万元、32094.6万元和28875.3万元，资产负债率分别为90.18%、74.81%和58.48%，呈现逐年下降的趋势，主要是预收账款的减少。根据企业负债明细科目分析发现，该企业及其关联公司对外负债合计29220万元，均为银行一年期流动资金贷款，负债来源包括银行、信托和基金公司。……