赵 龙

(江海职业技术学院，江苏 扬州 225000)

随着我国当前社会经济水平的不断提升与大力发展，房地产行业已成为当前经济发展的主要支柱产业。对于国家经济的发展起到了显著的促进作用，在一定程度上推动了国民消费，为经济的发展起到了显著的推动作用。此外，与房地产相关的一系列产业，比如：建材业、化工业、机械制造业、装修业、电器家具业等等，都与房地产行业息息相关。因此，在很大程度上房地产行业的兴盛与衰弱都直接关系着国计民生，因此，受到了社会大众的普遍关注。

1 当前房地产行业所面临的问题

1.1 对成本资金的依赖程度过高

房地产行业与其它众多行业所不同的是，其整个生产周期较长，其所咱有的资金量也较大，此外，对于国家的政策制度也较为敏感等等。尤其是对于资金量具有较强的依赖性。在对商品房进行预售且其条件不断提高的状况下，需要依赖预售的成本来将资金回笼，从而致使其建设与开发的难度显著的提升。与此同时，随着近几年以来，银行在对于房地产中贷款购房的要求逐渐提升，其发展受到了一定的限制，从而使房地产行业的开发商在资金方面所存在的风险逐步增大。对于当前房地产行业领域中，只有少数的房地产企业可以进一步的实现上市进行融资，其中，有相当大的一部分企业大部分房地产公司只仅仅是通过银行这一单一的融资方式进行贷款，其所融资的成本也较高。……