张祥宁

（南京市不动产登记中心，南京 210005）

不动产登记是物权法中的一项重要制度，其中包含了地役权登记。自罗马法实施以来，大陆法系国家在民法中都把地役权作为一项重要的物权加以规定，当前在实行不动产统一登记的背景下，开展地役权登记和相关问题的研究工作，对于有效利用土地资源、维护社会秩序具有重要的作用。

1 地役权的含义和特点

1.1 地役权的含义

在《物权法》颁布之前，虽然我国在实践中存在着地役权，但是在我国正式颁布的法律法规中没有出现过“地役权”这个名词。地役权被当作一种他项权利对待。《物权法》将地役权明确定位为用益物权，将这个名词以基本法的形式予以确定下来，并且专门用一章16条加以规定。根据《物权法》第156条的规定，地役权是指按照合同的约定，利用他人的不动产,来提高自己的不动产效益的权利。其中他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地，需役地的权利人为地役权人，而供役地和需役地并不要求紧密相连，中间即使有第三人的不动产，也可成立地役权。地役权的存在使在土地掌控于不同主体的情况下，可以借助别人土地便利从而充分利用自己土地的人，进而全面利用自己的土地，目的是调整不同土地所有者、使用者之间因利用各自土地而产生的权利义务关系

1.2 地役权的特点

第一，地役权是存在于他人土地之上的物权。第二，地役权是利用他人土地的权利。第三，地役权是利用他人土地以便更有效利用自己的土地。……