张丽琼

摘 要：借名买房有两个重要的合同，一个是内部协议，是指借名人和被借名人之间意思自治达成的借名协议，另一个是被借名人与房屋出卖人之间签订的房屋买卖合同。借名协议与房屋买卖合同是否有效，直接关系到房屋所有权的归属问题，借名买房往往跟当事人为了规避国家政策，钻法律空子有关，因此借名买房合同可能会被认定无效，面临着极大的法律风险。

关键词：借名买房；借名协议；法律风险；效力

李某与王某系男女朋友关系，李某想新购一套房，觉得现住房太旧了，打算结婚，买一套新房，恰又遇到该市政策限购一套房。因此李某与自己的未婚女友王某私下以口头商量形式达成共识：“以王某的名义买房并贷款，由李某首付并偿还每月按揭贷款，等李某将旧屋卖出，便将房屋转移登记至李某名下”。接下来，李某便将选中的房屋登记在王某名下，并且以王某名义贷款享受优惠政策。一切都进行得很顺利，李某把旧房卖出，并且眼看着房屋按揭贷款就要还清了，但是好景不长，李某与王某因性格不合闹分手，双方互不相让，李某要求王某返还房屋，转移登记，而王某声称房屋乃是李某的赠与，遂不配合转移登记。双方因房屋所有权对簿公堂。

一、借名买房成“赠与”

李某称自己为实际出资人，诉请法院将涉案房屋转移登记于自己名下。而王某称自己才是房屋所有权人，李某出资是赠与行为。本案一审李某无法提供借名协议有关证据，王某否认与李某达成借名买房的口头协议，遂一审以证据不足为由，裁定驳回李某的诉讼请求。……