刘贞

【摘要】我国房地产行业一直是大家关注的重要问题，关乎到国家的经济稳定，人民生活水平的提高。文章主要通过对我国中小型房地产公司的现状进行分析，试图找出目前我国中小型房地产公司的融资难问题的原因，并从企业自身、市场、政府政策三个方面提出相应的对策。

【关键词】房地产企业 融资问题 对策

一、我国中小型房地产企业融资现状

最近的十多年，随着不断流入房地产行业的资金量急剧增加，我国中小型房地产企业如雨后春笋般快速蓬勃发展。虽然目前房地产公司的资金的获取能力正在逐步增强，但是我国的中小型的房地产企业仍然面临着诸多问题，例如资金的数额小、技术力量薄弱、土地数量少、缺乏品牌的认可度等问题。要想摆脱这些问题，企业融资可能是解决这些问题的一种方法。但是我国中小型房地产企业融资的方式却很少，基本上都是银行的贷款方式。而很多时候中小型房地产企业从银行贷款却很难，贷款数量也较少。但是融資的成功与失败会关系到我国中小型房地产企业的发展，融资成功企业将会继续经营，融资失败企业将会面临破产清算。因此，从目前来看，融资问题将会是我国中小型房地产企业发展中的重中之重。

二、我国中小型房地产企业融资难的原因

（1）金融市场上的垄断。金融市场上的壁垒比较严，金融市场的计划也比较完善。这种金融市场的资金不能够在市场上起决定作用，只有将市场上的资金盘活，让这些资金可以运作起来才能够使市场上的结构平衡，让融资各个方面比较均衡。可能使我国的其他市场上的各种资金充分发挥到作用。金融市场上的垄断造成了我国的风险比较大，大部分的风险虽然有层层机构分担，但是最终都落在了银行上。这就是我国金融市场上的垄断的情况。

（2）银行利率过低。利率是国家根据我国的实际情况定制的。利率是金融市场资金的使用成本和资金来回运转的费用。利率是大众将资金放在银行中获得的回报的利息，这种利息每年都会有小幅度的波动，它受通货膨胀率和经济增长率的影响比较大。而一定的经济增长对我国的经济发展有利，以及通货膨胀率的控制，我国的GDP也会影响到利率。最近我国的GDP的增长目标由快速增长变为稳步增长。民间借贷的利率肯定是比银行的利率要高，利率大概都在10%以上，所以对大众的吸引力也比较大，银行的借贷利率比较低导致了很多人从银行中套取资金用于民间借贷赚取差价。

（3）政策保障房地产融资。我国的资本市场上的政策对房地产行业有一定的规定和要求，特别是证券市场上通过上市公司进行融资相当严格，目前的法律制度对企业发行债券以及审批等等各个程序，以及程序都有严格的要求。上市公司的融资政策的严格确保了我国融资市场的正常运转，政策可以保障地产公司的融资顺利进行。

三、我国中小型房地产企业融资对策

（一）从企业自身方面的建议

（1）完善管理体系。科学的管理体系企业的发展的重要步骤，管理的方法在企业中的可以提高管理效率，管理的体系的完善可以对企业的发展起到促进作用。一方面，房地产公司应该提高自己管理能力，管理能力高低直接影响到了企业的发展，管理能力可以塑造企业的理念，增强企业的文化凝聚力，对企业有很强的促进作用，企业具有了凝聚力就具有了竞争了，同时也具有了融资能力。另一方面，企业只有不断引进高素质的管理人才，才能不断提高自己的管理队伍，营造一个财务透明管理严格的团队，只有财务透明才能够在融资时候给投资人以信心。还有一方面，房地产公司的产品要符合大众的心理，只有摸准市场需求才能够准确获得市场上的动向，才能做到销售顺利，才能够再融资以后保证能按时还款。最后一方面，公司应该建立诚信制度，通过诚信制度的建立让自己在融资时能够让资金提供者给予最大的信任，方便自己比较顺利的获得融资。中小型的房地产公司的资金流量也应该引起足够的关注，资金的流向以及使用情况也是投资者关注的重点，好的资金流向将会帮助公司获得融资。资金使用效率也是金融机构的参考重要的标准，还有环保工作的，耗材的使用，成本的管理都是金融机构的参考标准。

（2）维护投资方利益。我国的情况是投资方占有主导地位，投资方将会面临最大的风险，投资方一旦选择投资后，作为资金的使用者必须保证投资方的利益。投资方进行投资时一方面应该主动了解被投资方的信息，以及被投资者的经营情况，资金状况等等这些。投资方进行投资时一定要考虑周全可能存在的风险，和综合分析项目会存在的风险。如果存在抵押的情况下，要尽可能保证抵押与资金相符合。详细分析项目可能的盈利和风险。对于存在违约或者拖欠贷款等情况的人或者公司要慎重对待，而且要通过法律手段进行惩处，要严格按照法律规范进行融资。对于投资者要给予适当的支持和鼓励保证他们的合法权利。

（3）更加灵活地运作方式。合作方式可以更加的灵活，可以采用小型房地产公司和中小型房地产公司合作形式，可以通过合并、重组、收购等其他可行的任何方式进行合作，一起运用资金进行发展，也可以依靠实力比较大的公司，借助这样的公司的技术和资金进行发展自己，形成战略合作伙伴。适当的与基金机构进行联系，很多基金都开始关注房地产公司的发展以及想投资，可以借助基金公司的资金进行发展，他可以通过股权或者债券等方式进行融资，换取资金用于项目的开发中。

（二）针对市场方面的建议

市场的同质竞争尽可能的削弱，市场的同质化竞争也值得关注，一是，需要对目前的竞争格局进行分析，减少中小型企业的竞争，提高项目的利润，以及项目的安全性。只有不断减少竞争才能降低风险才能够从根源上解决融资难的问题。房地产公司应该被政府控制准入制度，通过市场的规章和制度进行规范。如果房地产公司的项目或者业务存在违规的现象应该强制退出，这样规范了企业的发展方向和市场准入，有利于市场上的房地产公司的发展。市场上需要政府的政策的合理适当的引导，当出现市场风险时候要对风险进行管控，提前对公司发出预警，及时的预警将会给予企业合理的发展方向指引。

（三）针对政府政策方面的建议

（1）完善扶持政策。扶持政策通常需要先了解一下情况，然后符合条件的企业进行申请，政府需要对提交企业的财务以及经营项目等资料进行分析，经过评估然后找到符合要求企业。在这一过程中，完善的政策会使扶持更加的公平，让更需要扶持的企业得到帮助，减少那些无病呻吟的企业进行申报。只有通过完善扶持政策才能够促进我国中小型房地产公司的发展。完善的扶持政策将会有利于企业的融资。

（2）鼓励银行放贷。我国中小型的房地产公司在发展过程中还存在许多问题，融资过程还比较复杂，相对来说房地产公司存在融资难的问题。银行作为重要资金提供者之一，政府应该给予鼓励降低银行的房贷标准，减小中小型企业的融资困难，必要的情况下可以给银行一定的补助或者优惠的政策，鼓励银行向中小型房地产企业进行融资。中小型的房地产公司生存艰难很难与大型房地产公司进行竞争，在放贷过程中可以适当的向这类小企业多放款。

四、结论

我国中小型房地产企业存在规模较小、经济实力比弱缺点，很多中小型的房地产公司都面临负债经营和运营困难的局面。本文针对我国现有国情对中小型房地产的现状进行了详细地分析，提出相应的对策建议。针对目前我国中小型房地产企业的融资问题，必须明确的一点就是我国中小型房地产企业在融资上必须拥有明确的科学体系进行参考。我国房地产行业的发展和金融的市场的发展息息相关。因此，我国中小型房地产企业的长久的发展需要相应的制度保障和法律规范。

参考文献：

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[2]三线城市中小型房地产企业的发展战略[J].上海房地，2017，（04）.

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