潘涵 曹晋

摘要：当下全国各地各种类型的老旧建筑都在逐渐增加，其实用功能日趋下降，不安全因素日益增多。在诸多因素导致“拆不了”、“拆不得”的形势下，城市老宅改造以一种折中的方式在夹缝中应运而生。这不仅解决了老宅功能缺失的问题，使“人-宅关系”更加紧密。而且将老宅在历史变迁中蕴藏着的隐性功能加以释放，使老宅重获新生。本文从老宅改造现象出发分析其设计依据，并结合实例剖析老宅改造后的功能实现。以此为更多老宅的“功能释放”转变提供理论支持，同时也提倡“微改造”这一有效的老宅更新改造设计理念。

关键词：城市老宅 更新改造 功能释放

一、老宅更新改造的现象分析

城市老宅所谓的“老”没有明确的界定和统一的分类标准，规划“浦东老宅”的王炎根先生提出将老宅分为三类：一是以金融理念为目的而保留的集镇，也是现在留存最多的，如周庄、乌镇等古镇；第二类是名人故居，一般都能够得以留存；第三类是民宅作为旅游景点的，多数是大户人家的房子，但里面没有生活场景。本文所指城市老宅主要指具有私有属性的居住建筑。城市中存在的此类老建筑按年代远近又分为“文物型老宅”和“居住型老宅”。

国内的电视节目以往极少涉足人居环境设计领域，近几年来也开始关注这一领域的现实问题并将其展现给大众。2012年央视经济频道播出的《交换空间》、2014年东方卫视播出的《梦想改造家》、2017年浙江卫视播出的《漂亮的房子》等栏目，或关注居住空间室内设计、或关注建筑更新改造设计，其投资越来越大，制作越来越精良，也越来越注重反映较为前沿的设计理念和环保节能、微改造等社会主流价值观。……