曾楠

摘要：我国房地产行业随着经济的发展不断的在进步，同时房地产经营管理工作也获得了空前的发展。推动了我国房地产行业的快速进步，取得了重大的成就。但是在房地产经济管理中也存在着各种各样的问题。主要是管理流于形式，国家相关的政策法规不够清晰完善。导致房地产经济管理工作中存在的不足之处。我们要运用科学的方式、方法。加强我国房地产经济管理，促进房地产行业的健康发展。

关键词：房地产开发 经济管理 解决措施

我国的房地产经济获得了空前的发展。房地产经济在国民经济发展过程中具有重要的地位和作用。房地产行业的快速发展过程中问题不断的出现。房地产经济的快速发展使得社会财富的流向逐渐向房地产行业靠拢，影响了社会的稳定以及社会的关系。同时房价的不断上涨影响了人们生活的质量的，在房地产经济发展的过程中，政府以及相关部门要根据市场发展的情况。采取科学合理的措施进行宏观调控，要采取各种经营措施和管理制度和方法搞好房地产经济和管理工作。及时发现房地产经营管理工作中的问题，并对问题提出科学合理的分析。采取有效的解决措施解决问题的措施。

一、我国房地产经济管理中存在的常见问题

（一）缺少明确的房地产经济管理目标

房地产经济管理过程中缺少明确的目标，主要是由政府部门的相关政策决定的，在政府部门为了确保房地产稳定和谐发展的过程中。为了稳定房地产的发展以及平衡，所以在房价过快上涨或者房价下降的过程中，政府会提出相应的政策调整，所以在宏观角度来说房地产经济管理具有成长效性。同时在房地产行业中许多细节的经济问题，没有充分认识清楚，从而房地产经纪管理的方案制定不具备长远性以及建设性的长效指导。政府部门在出台房地产经纪管理的相关政策中往往具有政策性的时效性。导致一些实际政策措施在某种程度上，干扰了房地产市场经济的发展。同时给房地产行业的投机留下了机会与漏洞，对房地产市场经济造成了不利的影响。

（二）缺少完善的管理机制

在近几年房地产经纪管理高速发展的时期，国家出台了好多的政策和法规来调控房地产市场。在房地产政策调控管理过程中诸多的管理政策往往只是流于形式。并不能对房地产经纪管理造成重大的影响同时政府的管理机制的短视性以及不完整性的政策调整往往会扰乱房地产市场的正常发展。从而使得房地产发展过程过于混乱。

（三）缺少健全的房地产法律法规

房地产经纪管理要具有健全的法律法规，是房地产正常发展的前提与保障，是房地产经纪工作顺利进行的重要保证。在我国现阶段房地产经济管理过程中。法律法规方面做得还不太成熟、不太完善间接的影响了房地产经纪管理普遍的依赖政府部门以及政府的权威。在我国房地产经济管理过程中通常。政策的制定以及文件的發行主要有政府的国务院来牵头制定，这些政策往往不具备房地产发展的长期性和高效性以及稳定性。由于房地产经济管理的法律法规不完善。造成房地产经纪管理过程中很难做到协调高效发展。从而导致房地产经济管理过程中造成恶性循环，严重阻碍了房地产经济的快速发展。

（四）房地产经济管理的发展，政府相关主管部门要总结房地产行业的发展经验。在政府的政策干预进行严格的论证，制定房地产健康发展的政策，指导房地产行业的健康发展。但在实际中，政府相关部门直接对房地产行业的干预。有事会对房地产行业的发展带来巨大浪费现象的发生。阻碍了房地产行业的发展。

二、加强房地产经纪管理具体问题的措施

（一）制定长远的房地产发展规划

房地产行业具有长期性。所以在房地产长远发展规划制定过程中要结合我国的基本国情，要将社会发展的速度以及整体情况综合考虑进去才能明确制定房地产经济发展的思路.保证房地产发展规划的长期性。房地产开发管理部门在制定长期规划过程中要针对房地产市场经济发展进行充分的分析和考察。要运用详实的数据以及政策的导向相结合，从而制定出房地产经济管理过程中规划发展的蓝图。

在规划制定的过程中也要综合考虑我国一线城市、二线城市和三四线城市的发展特点。要依照不同的城市发展速度发展模式制定不同的发展规划政策。要制定短期的宏观经济调控目标来实现对房地产经济的高效管理。要把工作的重点放到房地产市场以及功能的划分上，要对房地产行业的发展进行正确的规划引导。

在我国的房地产市场发展过程中政府部门起着重要的调控职能作用。要加强房地产稳定高效的发展，减少投机倒把行为，要做到房地产是用来住的。不是用来炒的实际情况的分析与处理。要运用合法的政策进行适当限制。对于违法的现象要给予法律的制裁，政府要运用好手中调控的职能，才能确保房地产市场正常运营运转。

（二）完善房地产各种经济管理机制

房地产市场要充分结合政府部门和房地产经济管理企业的作用。要注意房地产宏观调控的职能。在组织基础上要建立健全房地产经济管理机制建立。政府部门要结合房地产经济的政策和调控方法，并结合市场的需求变化。对政策进行及时的调整以适应市场房地产市场发展的需要。要建立房地产经纪管理的完善机制。要理顺从一线城市、二线城市到三四线城市不同的管理经验和模式。要引导房地产经济管理朝着正确的方向发展。要坚持可持续发展的理念，作为房地产经济管理的指导工作。改变一些落后的相关行业的体制问题，比如财税体制、金融体制。土地供应体制中不合理的现象要使房地产经济管理和相关的各行业之间保持高效的一致性。才能够降低国家以及地方的财政部门对房地产行业的依赖，从而使房地产经济管理取得高效的发展并促进房地产行业的可持续健康发展。

（三）要明确房地产经济与管理的投资额度

在房地产经济管理过程中要制定可行性的研究报告并得到相关部门的批复后.具体实施工作才能够进行。在整个实施过程中，具体的经济管理办法要依据项目开发的可行性研究报告进行执行，要严格的控制房地产项目地投资额度。要结合工程项目地资金情况以及各方面综合因素进行项目地建设相关部门。要保证工程项目的稳定的资金流。从而使房地产开发项目地经济管理工作能够健康进行。

（四）严格控制项目地开发成本

在房地产经济管理开发过程中。对房地产成本的控制是房地产经纪管理工作的重点。也是房地产开发企业获取巨大的经济效益的重要途径。同时要严格的控制项目地开发成本，使开发成本和收益能达到预期的目标。在房地产经济管理过程中。工程负责方要选派得力的人员负责工程项目地建设能够严格的控制与管理房地产经济过程中对成本的控制，从而达到房地产开发项目取得更好的经济效益。

（五）预计可完成的利润要在项目定性前进行合算

对房地产经济进行管理的最终目的在于实现企业利益的最大化，而检验企业业绩高低的最终标志则是企业在项目工程结束后能够获取多大的利润。这也是确保企业得以可持续发展下去的前提。所以房地产企业要把利润作为一项硬性指标进行确定。从而使得它和项目的各个方面形成相互影响的利益关系，也关系到各个部门的切身利益，假如合理预算以及所分配的利润可以实现。便能激发出相关部门的情绪使其积极性得以提高，进而可以促进房地产经济得以朝着更好的趋势发展下去。

（六）制定相关的财税、金融政策法规

以往的制度和政策已经不适应房地产经济管理的需要，房地产经济管理开发企业要会同相关政府主管部门对房地产行业的发展的相关部门和领域进行政策性的指导。相关的财税、金融部门要顺应房地产行业的发展，及时的进行政策上的调整，在实际工作中要积极的进行改变。政府相关部门要及时的进行协调工作，促进房地产相关部门的工作效率的提高。

三结语

总而言之，在市场经济的推动下，房地产经济和国民经济之间的联系日益紧密。二者成了相互依存的关系.而房地产经济的管理不可能一帆风顺.在此期间肯定会出现各种各样的问题，这时就需要市场经济与政府宏观调控两只手相互配合、共同作用。充分发挥其调控作用才能使得整个房地产经济可以朝着健康有序的方向发展。