买房子不仅是国内小伙伴们关心的事，对欧洲人来说同样也是件人生大事。由于欧洲政体和文化的多元化，不同国家的住房制度都有其各自的独特之处，今天要说的就是北欧“社恐”代表：芬兰。

买房=买股份，房主=股东？

芬兰的房地产制度独树一帜：是以股权制为主的。

在国内，买下一间公寓，产权就在一定年限内就里归买房人所有了，而在芬兰，通常你买到的并不是房子产权，而是房产公司的股份，芬兰买房人办完手续之后拿到的不是房产证，而是等同于房产证的股权证明书。

房产公司会定期召开住户（股东）大会，商讨各种相关事宜。然后由公司请来的首席执行官去负责执行各项决定。

在芬兰这种股份制体系下，股东所占有的股权是跟购买的公寓价值密切相关的。在股东大会上，100平方米公寓里的住户比50平方米公寓的住户话语权更大。而且和居住相关的提案，只要大多数住户通过，就会得以执行。比如一栋住宅有10套公寓，九套都有阳台;剩下的一套没有阳台。那么当这九套有阳台的公寓需要维护阳台的时候，阳台的维护费仍然会摊到没有阳台的股东头上。

有些住户就抱怨过去开股东大会讨论电梯维护问题，电梯运行的很好，但其他住户都觉得年限到了需要花钱做维护。虽然他们据理力争，但以其所持的股份是无法否决这项维护支出的，他们不得不为此花费了近2000欧元。

几次下来，这些人觉得自己花了很多“冤枉钱”，为了不再“看邻居脸色”，只好做了换房的打算，开始看别墅了。……