马杭杭 河南大学经济学院 河南 475001

一、中国国内的房产现状

我们由一组数据了解一下近年来国内一线城市的房价波动状况，首先北京房价上涨最为明显，从2003年到2013年房价指数一路飙升，在十年内翻了七倍，而与此同时，北京市的人均可支配收入只翻了三倍，相较于北京，上海房价的上涨更为温和，十年内翻了4.3倍，而上海的人均可支配收入也大约翻了三倍。广州十年内房价翻了5.1倍，深圳则翻了3.65倍。而对于二三线城市，房价上涨没有一线城市那么夸张，也与实际需求背离不那么显著。

那么中国房价的上涨和亚洲其他国家的房价上涨有什么不同之处吗？比较日本和新加坡的房价上涨经验，我们发现，日本房价在1955年到1990年间，人均GDP翻了大约40倍，而其土地价格却翻了80倍。而随后的25年间，日本经济增长停滞，这也印证了日本战后房地产泡沫的产生和破灭。而新加坡房价的上涨与其经济发展水平有很高的同步性。结合以上经验，与日本的房地产泡沫相比，中国的房价上涨有其自身特点，除少数一线城市外，大量二三线城市的房价上涨与其购买力的上涨水平是相当的，这也为分析我国国内房产现状提供了分析思路。

二、影响房价上涨的因素

（一）市场因素

众所周知，中国是实行社会主义市场经济体制的国家。价格是由市场形成，并由市场机制调节的。对于房屋来说，它的建筑成本以及土地成本构成了房价的基础，其次是开发商的利益和政府规费，这些费用是比较有弹性的，开发商和政府都会从自身利益出发定义其中价格。……