黄馨

摘要：基于对地方财政支出和房价现状的分析，运用1999-2014年中国31个省市的面板数据对房价和地方财政支出规模的相关性进行实证研究，得出了以下结论：地方财政支出与房价呈正相关关系，人均财政支出的增加会促进房价的提高。

关键词：地方财政支出；房价；面板数据

中图分类号：F23文献标识码：Adoi：10.19311/j.cnki.16723198.2018.25.042

1引言

近年以来，我国的房地产市场呈现出飞速发展的态势。地方政府从土地出让和相关税收中获得了巨大的财政收益，其一系列优惠政策又间接推动了房地产投资市场的进一步扩张。在一些经济较发达的城市，人们对住房的需求急剧膨胀，房价飙升。关于房价上涨的原因，如果考虑地区之间的差异，则地方财政支出水平是影响房价的一个重要因素。

Tieuout（1956）提出的蒂伯特（Tiebout）模型中有一条重要假设：理性的消费者掌握了不同地区收支模式差异的完整信息，并能够“用脚投票”对这些差异做出反应，最终选择住在符合他们收入和支出偏好的地区。蒂伯特的理论指出，当居民选择居住地时，他们也会考虑社区的公共服务水平和税收，社区的税率是根据社区的公共物品供应水平确定的。奥茨（Oates，1969）也认为各地方的居民会寻求公共服务和税收之间的平衡来实现他们自己的帕累托最优。他对美国新泽西州53个城镇的房屋价格、公共产品支出和房产税率进行多重回归分析，并得出结论：公共服务和财产税会资本化于房价中。但他们都没有解释模型中的“搭便车”问题。……