赵立霞

[摘要]依托城市地价动态监测项目，通过测算不同用途地价水平和变化趋势，形成地价状况分析，为政府引导市场提供一定依据。

[关键词]地价水平；变化趋势；分用途地价；未来趋势预测 文章编号：2095-4085（2018）05-0061-02

城市土地价格随着城市经济发展、人口增长、基础设施建设、土地供求关系等因素的变化而变化，直接影响到城市房地产市场、土地开发等，进而影响到城市经济社会发展。泰安市2017年地价状况分析依托泰安市城市地价动态监测项目，通过测算不同用途地价水平和变化趋势而形成。

1 整体地价水平与变化趋势

2017年泰安市城区综合地价水平值为1830元/m2，较2016年增长4.51%，涨幅较上年上升1.45个百分点，涨幅上升势头趋于明显。分季度看，地价总体平稳，各季度涨幅较平均，无较大波动。地价持续上涨，但上涨幅度有上升趋势，原因如下。

（1）2017年，泰安市围绕推进富民强市、建设幸福泰安的总目标，紧紧抓住市场需求回暖的有利时机，加快推进供给侧结构性改革，积极引导市场主体创新发展，经济运行继续保持总体平稳、稳中有进、稳中向好态势。

（2）刚需购房是推动房价持续上涨的主要动力，从而推动地价上涨，近几年泰安周边乡镇的农村家庭人口、以及务工人员有追求城市生活的想法，还有高校毕业学生在一二线大城市梦破碎后向泰安加速集中导致的人口红利，从而形成“返乡置业”的热潮，以及放开二胎生育政策，加速释放首次住房需求、改善型住房需求，都导致了对泰安住宅地块的持续需求。……