陈勇

[摘要]房产项目测绘是指房屋权属管理、经营管理、开发管理以及其他房产管理过程中需要测绘房产分丘平面图、分层分户平面图及相关的图表数据等测绘活动，是房产专业测绘中的重要组成部分。

[关键词]房产测绘；成图；检核；作用 文章编号：2095-4085（2018）04-0004-02

在房屋权属管理中，以房产分丘平面图、分层分户平面图及房屋面积测算数据为主要内容的测绘成果，是确定房屋权属关系的法律依据。确认房屋的所有权，必须是经房产登记机关对房产项目测绘成果审核后，向房屋所有权人发放所有权证书、纳入房屋产权管理档案。即我们平时所说的房屋确权。房屋所有权证书是产权人拥有房屋所有权的唯一有效凭证，证书内载明的相关图表数据及房产平面图的正确与否，直接关系到房屋权利人的切身利益。因此，房产项目测绘作为房屋产权产籍管理的一项基础性工作是十分重要的。在房产项目测绘的工作程序中，成图是至关重要的一个环节，这一环节是对现场测量形成的数据的书面反映，也是房屋面积测算的直接依据，影响着测绘成果的准确性。在成图过程中，应用计算机及其成图软件输入现场测量数据，对检核测量数据的准确性具有不可替代的作用。

1 在绘制房产分丘平面图过程中检核房产占用土地的合法性

《中华人民共和国城市房地产管理法》第十五条规定：“土地使用者必须按照出让合同的约定，支付土地使用权出让金。……