周梦婷

摘要：随着国家宏观调控效应的不断增强，房地产行业的竞争日趋激烈。自《关于大力发展装配式建筑的指导意见》颁布以来，房地产商纷纷调整房地产经营模式及发展战略，积极研究“新时代”背景下装配式房地产项目开发策略，以适应新的机遇与挑战。基于此，本文将从政策、技术、设计、成本等方面进行阐述，探索基于装配式的房地产项目开发策略。

关键词：房地产企业;装配式;开发策略

1、引言

装配式建筑的优点集中体现在：符合绿色建筑的要求，可以有效缓解生态环境破坏和能源使用效率低下的问题;助力实现建筑质量提升、缩减工期的目標，构件在预制厂标准化生产后拉至现场装配，配合标准化设计及信息管理，可实现建筑、装修一体化，显著提高施工生产效率。

在节能增效、转型升级的发展需求和国家强制性、奖励性政策的推动下，大力推进装配式建筑在房地产项目开发中的应用正当其时。因此，关注装配式房地产项目开发策略的研究，有利于提升生产质量及产品性能，加速装配式建筑的产业化及规模化发展。

2、政策研究

为推动装配式建筑在房地产开发领域中的应用，各级政府积极引入配套经济措施，培育装配式建筑市场。其中，强制性政策包含如上海、深圳等城市土地出让的前置条件规定，鼓励性政策包含财政补贴、税费减免、金融扶持等。

2.1用地支持政策。土地出让环节规定年度土地供应中装配式必须占有一定的比例，强化用地保障。……