黄英频

摘 要：当前我国社会不断发展，进入到新世纪以来，整个社会经济呈现出迅猛的发展变化趋势，当下人们的生活质量也呈现出不断提高的趋势，所以对于很多人而言，当下面临的直接问题就是住房问题。尤其是当前我国房价不断攀升，在这样的背景下房屋面积的界定是最为根本的方式，因此从这方面也就看出了当下我国人民是非常重视住房面积的。然而在对房屋加以规划设计时，规划的算法和房屋施工方式的不同，均会造成房屋规划面积和房屋测绘面积都存在着差异，再加上因为房地产商和客户之间的沟通不够顺畅，所以也就造成经常发生各种纠纷，这也就给房地产企业的销售产生相应的困扰，文章就对此加以简要分析。

关键词：房屋测绘;规划;差异;策略

1、房屋测绘与规划中各类面积的基本概述

1.1房屋的使用面积。房屋的使用面积主要是指在房屋户内，内部所有可以用以使用的净空面积，主要是结合房屋的内墙线的水平加以投影来进行计算的。在房屋内部的柱子、墙体等各种结构面积以及房屋的保温层面积则并不包含在这其中。当前整个社会的建设速度飞速发展，一些相对比较特殊的建筑它的建筑面积还是缺乏应有的技术支持的，最终也就导致在某种程度上造成房屋的实际测量面积和房屋的规划面积两者之间有很大的差异。

1.2房屋的建筑面积。房屋的建筑面积主要是指是房屋的外墙勒脚及以上每一层的外围水平的投影面积，建筑面积则主要包含阳台、地下室、挑廊以及室外的楼梯，一般是具备上盖且建筑的结构相对比较的牢固，房屋建筑的层高一般不能小于2.20m，主要是这一类的永久性建筑。……