蒋邦金　李金华　何子云

摘要：防渗漏技术管理对房屋建筑施工质量与房屋的使用功能具有非常直接影响，体现房屋建筑工程的整体质量与整体品质，同时也是房屋建筑使用者的关注重点。本文对房屋建筑渗漏原因作了分析，提出房屋建筑施工过程中防渗漏施工技术应用对策。

关键词：房屋建筑；防渗漏；施工技术

引言：对于房屋建筑来讲，尤其是住宅建筑在实际的施工过程中，很容易出现房屋渗漏问题，所以房屋建筑施工中防渗漏施工必须要从这几个位置人手，找出具体原因，然后制定有针对性的解决措施。

一、加强房屋建筑施工中防渗漏技术探究的重要性

近年来，随着我国经济实力的迅猛发展与城市化工业化进程的不断向前推进，广大人民群众的生活质量水平得到了大幅度提升，对房屋建筑施工中的防渗漏现象也提出了更高的要求，房屋建筑中的防渗漏施工技术水平与渗漏出现的机率紧密相关，不仅影响房屋建筑质量与缩短使用寿命，还会影响美观且增加建筑资金成本损耗，因此必须要努力提高防渗漏施工技术水平，致力于为广大居民营造舒适安全、便利健康的生活环境。我国不少的房屋建筑都在一定程度上或多或少的存在渗漏现象，所以要将防水施工与建筑主体工程施工置于同等地位进行规划设计与施工，切实发挥好防水工程的综合效益，同时做好细节把控。

二、房屋建筑施工中渗漏原因分析

（一）建筑材料

施工材料质量是导致渗漏问题的决定因素，住宅建筑使用到的防渗漏材料主要有粘结剂、防水卷材等，例如防水卷材厚度没有按照规定进行设计，或者是质量不达标，再或是粘结剂强度不够都会影响房屋的防渗漏效果，如果防水卷材厚度不够，建筑使用一段时间之后就会出现裂缝等现象，导致房屋渗漏。其次住宅建筑外墙以及厨卫用到的材料主要是混凝土，厨卫以及外墙防渗漏需要依靠混凝土凝结性能，不能出现裂缝，所以如果混凝土材料质量本身就不达标，则后期外墙必然会出现裂缝现象，例如混凝土摊铺过程厚度不均匀、材料振捣不均匀或者后期养护出现问题，都会引起混凝土表面裂缝；外墙或者厨卫受力钢筋安装位置有偏差，会直接降低房屋楼板的强度，这些因素最终都会导致房屋渗漏。

（二）设计方面

在房屋建筑施工过程中，防渗漏施工在整体施工中处于关键位置，在设计初期，建筑设计工作人员并不重视渗透环节。究其原因，主要在于建筑工程并没有认识到因地适宜原则重要作用，施工过程中并没有考虑到地区气象特点以及地方的地理情况，同时也并没有结合房屋具体情况针对性开展房屋防漏设计，设计工作人员往往选择较为常用的房屋设计方案；设计人员自身缺乏设计经验，特别是技术方面非常不成熟，诸如，房屋保温棉并没有设置排气口，促使水分蒸发造成房屋防水层破坏，保温层防水功能遭到破坏。

（三）施工因素

施工方面因素主要体现在施工不规范、操作不当，例如建筑施工现场管理重视程度不足，出现较多的违规操作现象，甚至长期的出现连续性施工的现象，如实际施工阶段，施工单位随意的变更工程设计，不能严格的按照既定的施工标准开展施工和约束管理，最终导致混凝土裂缝以及基础不均匀沉降等问题。再者一些施工人员对于施工规范以及技术标准不够了解，在施工中出现有偷工减料违规操作的现象，甚至为了赶工期省去较多的工序，严重影响防渗漏施工质量。房屋建筑外墙预留、孔洞等后期密封不严实导致的墙面裂缝引起的渗漏；墙面刮浆施工前没有用水浸湿砖石，最终导致砂浆干裂引起的渗漏；房屋建筑剪力墙和填充墙两者拉结钢筋设置问题影响墙体砌筑质量，最终导致墙体通风所引起的渗漏现象。

三、房屋建筑施工中防渗漏施工技术应用对策

（一）屋面防水工程施工技术

一般情况下，防水材料涂抹施工应该分两次进行，而且必须保证每一次的涂抹都要均匀，如果第一次涂抹的防水材料没有凝成膜状后是不能进行后续施工的，在屋面防水施工结束后还要进行蓄水试验来检测其防渗漏性能是否达标，一般试验的时间是二十四小时，如果蓄水试验不合格还要进行二次返工处理。再者，在完成混凝土浇筑后要进行及时的养护，严格的养护时间是15天，同时应注意柔性防水层与刚性保护层之间要设置隔离层，沥青基防水涂膜的厚度要大于5毫米，合理布置足够的水落管且标明坡度，统筹兼顾好屋面防水的设防要求、材料性能与防水技术间的关系，细石混凝土找平层分格缝的间距要科学合理的管控在5米左右。

（二）房屋建筑厨卫防渗漏施工技术

住宅建筑中，厨房和卫生间是用水量最大的位置，防渗漏效果差的话会出现地面大面积的积水现象，或者地面排水排水系统出现问题同样会导致渗漏现象，所以针对房屋建筑廚卫防渗漏施工必须要重视排水系统设计。首先在防渗漏施工阶段，必须要合理设计厨房和卫生间的地面高度，形成一定的高度差，以房屋整体地面高度为基准，厨卫地面高度要低出20mm左右，排水口坡度要控制在10mm左右；其次要保证厨卫内部上下水管道等预留洞口位置准确无误，同时要保证洞口上大下小，根据厨卫涉及管径来规划洞口尺寸。厨卫管道安装完工之后，原有的洞口位置先要清理干净，然后需要浇筑细石混凝土，混凝土材料捣密实之后蓄水一段时间观察是否有渗漏现象；再者厨卫空间装饰施工阶段，避免在地面打孔，如果无法避免，要尽量远离下水管道和防水层，厨卫管道和地面、卧室连接位置要使用水泥做防护处理，避免连接位置出现裂缝，内部防水处理可以选择聚氨酯防水涂料。

（三）地下室的渗漏问题处理

从目前来看，房屋建筑地下室渗漏原因在于缝变形、连接缝的封闭性差以及混凝土渗透问题等等。针对地下室渗漏问题，那么就需要保证止水带选择更加合理。在安装止水带前，需要对墙体进行检查，检查墙体是否存在缺陷，在安装止水带后，还需要完成密封工作。灌注混凝土时，施工工作人员需要保证止水带不会遭受挤压。若是施工环境腐蚀性比较强，那么就需要保证水泥标号同设计要求之间保持一致，同时还需要确保拌制混凝土的抗渗漏等级超过P8，混凝土的主体厚度则是250毫米以上，尽可能选择机械混凝土拌制方式。墙面硬化以及地面硬化时，墙面表面与地面表面不能够包含水分，浇筑过程中，墙体连接缝同地面之间距离超过300毫米，在完成了建筑工作之后需要做好养护工作以及护理工作，同时保证养生与护理时间超过14天。

（四）外墙渗漏的问题

建设施工过程中，出现框架剪力墙之外围墙设置方面存在着拉结筋不当，那么可能出现结筋泄露，这就使得工程难度加大，同时墙体容易出现通缝。因此，需要严格按照施工图纸相关要求来精准设置拉结筋位置，这样能够保证整个施工操作不会受到影响，同时还需要保证拉结强度满足建筑相关标准。因此，需要保证墙体砌体质量，避免干砖的状态下砌墙，同时需要保证砂浆饱满度与砂浆强度等能够满足技术方面的要求，在完成了墙体砌筑后，质检监督人员以及技术工作人员需要对墙体灰缝饱满度进行检查，检查其能够达到建筑技术相关标准。

结束语：综上，本文对房屋建筑施工中的防渗漏施工技术进行探究分析具有重要的现实性意义，近年来，我国许多的建筑企业因为房屋渗漏已经遭受到了许多业主的投诉，由此可见，房屋渗漏在房屋建筑施工的过程中占据着举足轻重的地位，因此施工单位必须要加强对防渗漏施工技术的应用。