李其林

摘要：随着房地产行业的快速发展，对房产方面的相关管理提出了更高的要求，企业必须要结合实际情况做好相关的管理工作，其中测绘管理以及测绘信息系统必须要受到房地产企业的重视。本文则针对房产测绘管理以及房产测绘信息系统的发展进行了分析与探讨。

关键词：房产测绘管理；房产测绘信息系统；发展

随着社会的不断发展，城市化水平日益提高。与此同时，房产行业的发展随之加快，住房制度不断的进行改革，人们对于房产管理的要求逐渐提高。因此，房产行业逐渐将科学先进的管理理念逐渐应用于管理之中，并有效的提高了房产行业的管理水平。在此过程中，房产测绘管理以及房产测绘信息系统的管理是房产行业管理中的关键，必须要加强对这两部分管理的重视，才能更好的促进管理水平的提高。

一、房产测绘的概念及主要内容

房产测绘主要是通过运用测绘仪器结合GPS定位系统以及地理信息技术等进行房屋、房屋相关土地的权属状况、自然状况、利用情况、位置、质量以及数量方面的测绘。可以将房产测绘分为房地产项目测绘及房地产基础测绘两大类。

房产测绘的内容十分复杂，包括多个方面的测量与绘制，具体有房地产调查、房地产平面控制测量、房产要素测量、房地产面积测算、房地产图绘制、房地产变更测量以及房地产测绘成果资料的核查与验收。通过房产测绘工作使得房产的产权管理、评估与利用工作更加便利，进而为我国社会主义现代化城市建设提供数据资料。

二、房产测绘管理的发展研究

随着我国社会的不断发展，科学技术水平的不断提高，在房产测绘管理上也在不断的更新与改进，越来越多的信息化高新管理技术逐渐替代传统的管理模式。目前，主要的测绘管理方式包括人工房产测绘管理、计算机辅助房产测绘管理以及房产测绘管理系统这三种管理模式对房产进行测绘管理。

（一）人工房产测绘管理

在房产测绘管理中，人工费房产测绘管理则主要是通过人工操作的形式进行相关的管理，包括人工进行房产图的绘制以及实地的测量与面积计算，与此同时，在人工测绘管理中，经测绘所得到的相关资料也以纸质文件的形式进行保存。在这种人工房产测绘管理中，则会使得测绘数据的精确性存在一定的问题，并且对数据的查阅、统计及分析时都会受到一定的限制，因此，这种方式的使用已经逐渐淡化。

（二）计算机辅助房产测绘管理

通过计算机技术的引用而形成的计算机发注房产测绘管理，在工作质量以及工作效率上相比于传统的人工测绘管理都有了极大的提高。在该种方式中需要人工与计算机的共同作业，计算机主要可以对测绘数据进行存储以及整体统计的工作，并且在对数据进行查阅应用时更加快捷准确。但是对于相关测绘数据中的图片数据进行文字的结合时，则需要人工操作。

（三）房产测绘管理系统

在房产测绘管理系统之中的核心技术就是GIS技术，其具有更加强大的图形处理表达能力以及地理空间的分析能力。在运用GIS技术进行房产测绘时，其可以将测绘数据中的空间数据以及非空间数据进行联合处理与存储，随着GIS技术在房产测绘管理中的不断深入，促进了房产测绘自动化管理水平的提高，为现代会房产测绘管理的建设提供了极大的帮助。

三、房产测绘信息系统的发展研究

（一）单用户的管理模式

在房产测绘中引入计算机技术的开始阶段所形成的模式即为单用户模式。在传统的人工管理模式中，往往在资料数据的保存过程中，极易受到破坏，使得资料数据出现丢失遗漏等情况。通过单用户管理模式的应用则有效的避免了这一问题的产生，其主要是通过将数据资料上传到单独的计算机上进行保存于打印，不仅在今后的数据资料查阅时更加方便，并且资料的保存更加完善，不会出现遗漏丢失的现象。但是，在这种模式中同时存在一定的问题，虽然其对于资料的保存进行了一定的完善，然而工作量也随之增加，并没有有效的提高工作效率。

（二）多用户的管理模式

在多用戶管理模式中则引入了Server/Client模式，起主要是通过在管理部门之中应用局域网的连接，进而实现资料共享，多个用户之间可以共同使用并进行协同处理。在多用户的管理模式之中，房产测绘的相关资料具有更强的流动性，对数据资料进行查阅、统计及计算的过程更加快捷方便，因此工作效率随之提高。并且，在一些管理系统之中，应用了GIS技术，使得图形的绘制以及处理能力更强。然而，这种多用户的管理模式虽然将多种功能集成，但是在各个用户之间仍然存在相对独立的状态，而没有完全实现办公一体化的模式。除此之外，在多用户模式中，对于数据的安全性以及系统的维护升级方面并没有做出有效的保障。

（三）广义用户的管理模式

在广义的用户管理模式中则应用了Server/Browser的模式，更好的满足了房产测绘管理中对于数字化以及网络化方面的需求，有效的将政府管理部门、开发商以及用户之间结合在一起，进而促进城市的整体现代化建设。在GIS技术的不断完善中，将其与MIS、CAD之间进行充分的结合，从而使得管理的自动化水平提高，促进一体化办公模式的实现。在广义用户额管理模式之中，对于房产测绘之中的相关资料数据的分析与统计的精确性极大的提高，并且在数据的保存过程中安全性增加，查阅过程更加便利，因此，这种广义用户的管理模式是当前房产测绘信息管理中的一种重要的管理模式，引领房产测绘信息系统逐渐向新时代发展。

四、结语：

综上所述，随着社会的不断发展，各种高新技术逐渐被应用到各个行业之中，房产测绘管理中有效的应用信息化技术同样可以提高工作效率以及工作质量，房产测绘的相关信息对于房地产行业的发展至关重要，因此，必须要对其进行精准的测量以及完善的保存，促进房地产行业的可持续发展。