邢亚

摘 要：随着城镇化进程的脚步，大量闲置老旧工业厂区的改造业已成为城市更新和发展中的重要课题。由于缺乏深入系统的研究和实践，人们对废旧工业厂区改造模式和路径等问题还缺少一定深度的认识，由此造成了改造实践中的一些问题。本文通过对废旧工业厂区改造模式的分析，对实施过程中的问题提出了对策和建议，旨在为老旧厂区的改造提供参考和思路。

关键词：老旧厂区；改造模式；问题；对策

1 引言

我国的城镇化仅用了三十年时间就走完了发达国家上百年的道路，高强度的城镇化进程一方面加速了经济社会发展，促进了社会公平；另一方面，“时空压缩”效应明显，带来问题和困扰也在所难免。城市扩张中，原本处于城市边缘的工业厂区逐渐被裹挟于新旧城间，环境因素、成本因素、产业升级、土地收益都推动工业生产功能主动或被动的迁移出原有厂区。对原有厂区的改造也经历了从简单的推到重建到有序再利用的过程，而这一过程即涉及城市空间的重构、又涉及城市肌理、工业遗址保护、历史记忆和文化价值等一系列问题，远远超出了单纯的“技术”范畴。如何在速度与质量、近期和远期、经济效益与社会效益之间达成平衡，选择合适的改造模式、解决好改造过程中存在的问题至关重要。

2 改造模式

2.1 功能置换型改造模式

目前，功能置换是废旧工业厂区改造再利用模式中普遍采用的一类模式，通过对原有建筑和配套设施加以适度改造，使之成为与城市空间分布和产业结构升级趋势相适应的功能空间。……