杨大平

摘 要：随着房地产行业的发展，以及用户自身的需求，住宅精装修逐渐占据更多的市场。而随着业主维权意识的增加，目前精装修项目管理也逐渐增加难度。为此，推动住宅精装一体化设计，成为了当前住宅精装修项目管理的主流方向，本文就此分析了住宅精装的一体化转型战略与做法。

关键词：住宅精装；一体化；转型；方法

1 精装修住宅项目的特点

住宅精装修的项目与业主自己装修的居民房或者商业用的如酒店装修有较大的差别，也与普通交付的住宅存在显著的区别，对比来讲，住宅精装项目有三个特点：（1）精装住宅涉及到的业务更多，包括建筑、室内装饰、水管布设、暖气、空调、新风、电气等多方面的设计与施工；（2）细节方面的项目施工更多，包括装修中的所有环节；（3）住宅装修与酒店相比，往往涉及更多的施工种类，且需要有全局调度的问题。

当前，我国的精装修住宅项目，主要是几个大型的公司推出了此项业务，不足整个行业住宅项目的十分之一。纵观整个行业，还缺少高质量的住宅精装修水平，即使是大型房地产公司推出的精装修住宅，也经常遭到投诉，用户反馈意见较差。通常这些投诉的内容主要是精装修的质量问题，而且这些反馈意见也经常没能得到及時的回复与完善。这种现象就导致虽然很多用户有精装修住宅的需求，但碍于口碑问题，很多用户还是选择了普通住宅，导致住宅精装项目行情低迷，不利于大力发展。……