刘健

摘 要：我国的不动产登记长期处于对不动产进行行政管理的层面，却忽略了不动产登记对于产权交易安全的保障作用和对市场经济的重要意义，更忽视了不动产登记中档案管理在的作用。随着2007年3月《物权法》的颁布和2015年3月《不动产登记暂行条例》正式实行，我国的不动产统一登记工作逐步走向健全，同时不动产登记档案管理也引起了广泛的关注。对我国当前不动产登记档案管理的新特点、存在的问题进行了阐述，同时对不动产登记档案存在的问题从制度建设、利用建设和信息化建设等方面进行了分析，从而有针对性地提出了相应对策，旨在不断完善我国不动产登记档案管理工作。

关键词：不动产；产权登记；档案管理

引言

不动产登记档案即对不动产一系列活动（如建造、交易等）里各类信息与文件的统称。2013年年底国务院常务会议中不动产统一登记制度正式通过；2014年11月我国不动产登记相关暂行条例相继出台，标志着不动产登记制度建设进入新阶段。不动产登记制度建设中，为保证制度的高效运转，还应积极推进相关的档案管理工作。故而我们应结合该新常态，在充分认识不动产登记档案管理必要性的基础上，探索出可行的不动产登记档案管理策略。

1不动产登记档案管理中存在的问题

1.1各类不动产档案资源未能有效整合

部分城市的土地档案、房产档案仍在原部门保管，虽然有的城市房产部门向不动产登记部门移交了电子数据档案，但是尚未实现不动产登记档案与其之间的直接挂接和数据有效融合，尤其是在匹配、查询历史信息数据方面，仍要通过人工筛选、核对的方式进行，效率较低。……