郭玲玲

摘 要：房屋也属于一种特殊的消费商品，当达到一定的使用期限后也会经常发生一些问题，需要对其维修改造才能继续发挥其居住的功能。本文对房屋修缮工程的问题及解决办法进行了分析探讨。

关键词：房屋修缮；勘察设计；问题；措施

1 前言

房屋工程会随着起建筑年限和使用时间的延长，产生一定程度的损害，年代越久，它的结构强度、刚度、安全性等都会有不同程度的降低，需要对其损耗程度进行科学合理的鉴定做出综合评估，为决定是否进行维修和维修改造的程度提供一个科学的参考凭证。

2 修缮工程中勘察设计的重要性

勘察设计是房屋修缮工程的一个重要而关键的环节，决定着如何确定修缮范围和如何落实业主的修缮需求，直接影响着后期的一系列工作。因为房屋修缮和新建设计不同，房屋修缮是为了对破损的房屋进行合理改善，使其使用功能得到改善，房屋的完好等级得到提升。需要设计者深入了解房屋现状、房屋所处的地形地貌、原来的设计和结构，需要大量的勘查工作，根据勘查的结果结合修缮的需求开始设计维修方案。也就是说，勘察设计的目的是对所将修缮的房屋进行勘察后做出科学合理的修缮评估方案，决定这整个修缮工程的顺利实施。所以说，勘察设计能为房屋修缮编制预算和修缮方案的制定提供科学重要的参考依据，后期指导工程具体施工的任务书，修缮的标准和范围、修缮的设计方案等等，都需要依靠提前勘察来进行。……