摘要：夫妻双方离婚时法院判决分割夫妻财产包括认定、估价、分配三个步骤。在估价时，美国相关判例法主要是：摩尔—马斯登案估价法、马姆奎斯特案估价法、伍斯南—施密茨案估价法、勃兰登堡—米什勒案估价法、基林案估价法。我国最高人民法院确立了自己的估价方法。在尚未偿还的住房贷款上，存在将其作为投资对待和不将其作为投资对待两类立法，相比较而言后者更为公平。在所还住房贷款包含的利息成分上，存在着不作为投资对待且不予以补偿、不作为投资对待但予以补偿、作为投资对待三类立法，任何方法均有公平之处和不公平之处。在住房的价值上，存在以公平的市场价值为基础和以净值为基础分配利润两类立法，后者更为公平。在婚前增值上，一些估价方法将它判给所有权方配偶，这是公平的。在投资比例和增值幅度的变化上，各种估价方法均予以忽略，这并不公平。

关键词：住房贷款；利息成分；公平的市场价值；定期分配法；公平价值

中图分类号：D913.9 文献标识码：A 文章编号：1003-854X（2018）07-0111-07

引言

夫妻双方联合购买的住房（以下简称“联合购买住房”）具有以下特征：（1）夫妻一方在结婚之前单独签订房屋买卖合同且在结婚之前或结婚之后房屋已经交付、被登记为单独所有人（在学说上该方可被称为“所有权方配偶”；对方配偶可被称为“非所有权方配偶”）。（2）所有权方配偶以自有资金（在学说上该项资金可被称为“首期付款”）和银行借款（在学说上该项资金可被称为“住房贷款”）支付了全部价款；……