王煜

房企手中的资金越来越紧，这是不愿拿地的重要原因。但土地流拍并不能代表整个房地产市场在下行。

市场选择和政府调控像一套组合拳，猛烈击打着近期楼市的心脏。今年全国土地流拍数就已铁定创历史新高；全国房贷利率连续上涨；连住房公积金存量并不紧张的北京，也开始收紧政策，为全国调控释放信号……当然，还有中央宣布“坚决遏制房价上涨”的大背景。许多购房者犹豫了：房价是不是要大跌，该不该再等等？还有人担心：楼市若下行，将影响整个经济体系，“六个稳”是否能实现？

“流拍潮”的成因是什么，业界人士又如何看待这些现象背后的楼市走向？

“史上最高”流拍潮

“史诗级”的土地拍卖，结果成了“史诗级”的流拍，这发生在2018年8月的太原。这次太原拿出的8块土地所处区域绝佳，交通便捷、配套齐全，周围已经交付的商品房房价都较高；另外，一口气拿出同一黄金地段的8块土地拍卖，这也创造了当地土地拍卖的历史。所以，正式拍卖公告发布后，引起了众多关注，甚至有业内人士预估这场拍卖将拍出今年的最高楼面地价、土地单价“地王”。

然而，到了拍卖时，只有2宗地各有一家企业报名，但都因出价不达拍卖底价而交易失败；而另外6宗地更是直接无人问津。總面积约82.7万平方米，起拍价合计130.8亿元的这8宗地，全部流拍。

太原的情况只是全国土地流拍的一个缩影。中原地产统计数据显示，2018年前7个月土地流拍共796宗，其中一线城市土地流拍13宗，二线城市合计流拍经营性土地154宗，三四线城市经营性土地合计流拍达到了629宗。