王丽娜

“涨房租”属于合同变更，对于有偿的居住权合同，除非法律另有规定或者当事人另有约定，任何一方不得随意变更合同

8月27日，备受社会关注的民法典各分编（草案）提请十三届全国人大常委会第五次会议审议。在民法典物权编草案中，专章写入“居住权”：居住权人有权按照合同约定并经登记占有、使用他人的住宅，以满足其稳定生活居住需要。

全国人大常委会法工委主任沈春耀表示，物权编草案在物权法的基础上，按照现代产权制度的要求，結合现实需要，进一步完善了物权法律制度，主要修改内容之一即增加居住权规定。

著名法学家、中国政法大学终身教授江平认为，居住权制度既有古代的法律依据和其他国家的参照，也符合中国的传统，能够让一些弱势的人居有定所、老有所养，这是为社会提供福利的一个重要方式。

“居住权”曾有争议

居住权制度并非首次提出。2005年《物权法（草案）》曾专章规定居住权制度。但最终2007年3月通过的《物权法》删去了居住权的有关条款。

提出创设居住权的是江平。8月29日，江平对《财经》记者回忆，40年前他就开始对居住权有所思考。在1979年给中国政法大学第一届法律系本科生上课时，他就提出一个案例供学生讨论。

案例是一个归国老华侨的故事，他在广州市中心拥有一幢别墅，膝下有一子一女，老人临终前立了一份遗嘱，将别墅所有权归属儿子，但女儿可以终生居住。江平向学生提出的问题是，老人的遗嘱是否合法。……