贾国强

8年前，国务院国资委的一纸“退房令”，使70多家央企退出了房地产行业。其后经过一系列变动和央企重组，目前国务院国资委公布的名单中，以房地产作为主营业务的还有保利集团、华润集团等20家央企。

如今，国家能源集团（神华集团和国电集团合并而成）、中煤集团以自住房为主，中航工业剥离了地产业务，新兴集团、南光集团、港中旅集团3家地产业务规模不详，剩余14家央企地产业务则在其控股上市公司有一定体现。

《中国经济周刊》记者统计半年报发现，这14家央企地产板块今年上半年营收3364.7亿元，同比增加525.34亿元，增长幅度18.5%;11家央企地产板块净利润528.24亿元（注：中国铁建、中国电建、华侨城等3家未公布地产板块净利润），同比增加152.92亿元，增长幅度40.74%。

尽管营收和净利润整体双增长，不过在严厉的房地产调控政策下，央企地产业务也并不好做。

中海、保利、华润三巨头营收占比54%，招商蛇口净利润率最高

相比其他行业，地产行业的营收规模非常重要，较高的营收意味着较高的市场份额、较高的品牌影响力，以及较高的融资便利度。

在营收方面，中国建筑集团旗下的中国海外发展（00688.HK，下称中海地产）以营收744.24亿元位居14家央企首位;保利集团旗下的保利地产（600048.SH）和保利置业（00119.HK）合计营收653.87亿元，位居第二;华润集团旗下的华润置地（01109.HK）以营收437.8亿元位居第三。

中海、保利、华润是央企地产的第一梯队，这3家总营收1835.67亿元，占14家央企总营收的54.56%，而去年同期这个比例为60.32%，这说明前三家的市场集中度有所降低。……