卢燕

[摘 要]我国房地产市场面临着诸多的宏观政策调整，在限贷和限购的政策下，一定程度上约束了我国房地产企业的发展势头；同时，在政府大力调整土地政策的形势下，增大了房地产企业的拿地压力，大额土地让金使资金负担变得更为沉重，但在房地产企业开发投资中土地又占据基础地位，因此，怎样借助税收筹划将土地增值税税负降低就成了房地产企业急需解决的问题。

[关键词]房地产企业；土地增值税；纳税筹划

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2018.23.132

最近几年，针对房地产行业我国政府实施了较为严格的宏观调控措施，先后颁布了诸多税务和金融等相关政策，而诸多房地产企业为了可以在政府宏观调控政策下得到大力发展，需要运用诸多手段和方法进行有效应对，其中纳税筹划是众多房地产企业常用的手段之一。立足于此，和行业自身的特点相结合对相应的纳税筹划管理措施予以运用和完善的意义十分重大。因为合理的纳税筹划方法，既对房地产企业纳税风险的降低有利，同时有利于经营风险的有效防范，从而获得最大化的企业价值。

1 房地产企业进行土地增值税纳税筹划具有必要性

纳税筹划是企业合理运用税收法律法规，和企业经营业务实际相结合对生产销售活动予以调整，以将免税、避税和节税等利益获得的手段和方式，就房地产企业来说，其经营涉及诸多税种，如所得税、印花税、房地税、土地增值税、教育费附加、城建税和营业税等，是企业营业收入的重要减项，而其中对房地产企业纳税有着极大的影响的税种即为土地增值税。……