曹桂元

[摘 要]几年来，许多房地产开发商由于资金运转不开，最终只能通过股权转让的方式将房地产项目转让，但从收购的角度来讨论，还存在一定的风险，我国对于房地产交易的管控严格，出台了很多相关条例，例如限购令等相关政策的影响下，许多房地产开发商在工程施工中资金周转链断开，这时如果还想将项目进行下去，就必须采用股权转让的方式才能继续下去。对此，文章提出了针对这些问题的预防措施。

[关键词]股权收购；房地产项目；风险；预防措施

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2018.23.038

1 股权收购类房地产项目的概念和特点

1.1 股权收购类房地产项目的含义

房地产股权收购的含义是房地产投资人购买房地产开发商公司的全部股权或是其中部分股权，在成功购买后也代替了原来股东在法律上的地位和在公司的实际权力，包括公司的经营管理权等。在这里所说的股权代表的是公司中权力、义务、全部资产，在随持有者的变化而变化的。这种股权收购的过程中并不改变公司的名称和房地产项目的所有权。在这种以股权方式的转让下，房地产项目开发的权力属于问题必然有所改变。

1.2 股权收购类房地产项目的特点

房地产收购项目有两种方式：一是土地的直接转让；二是房地产开发商股权收购。出让方需要办理审批、许可等转让手续，手续办理流程烦琐，并由出让方缴纳一定的交易税费。

1.3 股权收购类房地产优势

与直接转让方式相比，股权类房地产收购更为简便、收购方法灵活，是目前转受让双方更倾向的交易方式。……