刘水杏

【摘要】税收是作为调控房地产市场稳定运行的重要手段，文章在当前热议房地产税收的背景下，结合房地产市场运行现状，阐述目前我国房地产税收运行体系的现状及其存在问题，在此基础上提出未来房地产税收体系的发展方向，旨在为进一步理顺房地产税收体系提供参考。

【关键词】房地产税收体系；房地产税收种类；主要问题

1 引言

近些年来，要不要全面开征房地产税成了一个有争议的热点话题，特别是2018年两会《政府工作报告》中提出，要“稳妥推进房地产税立法”，房地产税收的话题进一步由要不要征收逐渐转变为怎么征收、什么时候征收。实际上，一直以来我国房地产领域是有税收的，本文就在这种背景下适当阐述一下现有房地产税收体系下房地产税收的种类及其问题，并提出房地产税收体系的发展方向。

2 当前房地产税收的种类

税收是调控房地产市场、促进房地产市场稳定运行的重要手段，在房地产取得、交易和保有等多个环节均会设置，但各个环节所设置的税收种类多少、税率高低等方面的差异会让房地产市场的调控效果产生较大的差别。从不同角度分析，房地产税收的种类不同。

首先，从房地产开发与再开发流程看，我国房地产有土地一级开发、土地使用权取得、土地二级开发、房地产交易、房地产使用等多个环节，相应地，房地产税收几乎遍布整个房地产的开发与运行。

在拿地阶段，有耕地占用税、契税等；……