最近，深圳成为全国二次“房改”的探路先锋。

8月初，深圳发布《深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》，未来深圳的保障性住房占60%，商品住房比例将仅占40%。这意味着，保障性住房将覆盖绝大部分人才和中等偏下收入居民，确保户籍特困人员、低保及低保边缘家庭应保尽保。

日前，《中国经济周刊》刊发了《深圳“房改”探路》一文，引发网友对相关问题的讨论：房地产市场是否就此回到福利分房时代？深圳房价会降吗？

房子的居住属性与投资属性分离，

“房住不炒”就不远了

@谈兵：40%商品和60%保障，就是要把房子的投资属性和居住属性分离，只有把房子的投资属性降到最低，房住不炒就不远了。

@维也纳隐居者：深圳过去40年的成功路径离不开高新重点产业，深圳没办法靠虚拟产业养活全深圳人口，也没法靠虚拟产业维持深圳的经济中心地位。现在各地都在吸引人才，深圳如果错过了，就会很被动。

@南湖侠客：深圳房改方案在当前中心城市高居不下的房价与居民改善居住条件的刚需难以满足的突出矛盾下出台具有一定的标杆意义，保障性住房达到总量的60%，突出体现了住房的民生属性，这并不是回到“福利分房”时代，而是解决目前矛盾的必然举措；但方案对住房金融言之甚少，倒是一个需要进一步完善的点，毕竟住房改革需要金融的保障才能得以推动。

保障房僧多粥少？

@nini：人才房和安居房封闭运转，的确能减少投机需求，但僧多粥少，既然存在摇号、抽签、轮候，就可能会带来新的腐败寻租问题。……