王会利 李金环

摘 要 为了抑制房价上涨过快，郑州市在2016至2017年之间出台了一系列的房屋限购政策，从扩大限购范围、限制购房者条件、限制二手房转让、加强对企业购房的监管几个方面来抑制房价。从供求关系上来看，房屋限购并没有从根本上改变供求之间的不平衡。从成本收益上来看，在现今经济形势下房屋的投资收益比仍然较高。从法律上来看，房屋限购和《城市房地产管理法》有一定冲突不利于市场的长期稳定。

关键词 房屋限购 供求关系 成本收益比 合法性

作者简介：王会利、李金环，河南博同律师事务所，研究方向：民法学、民商法律。

中图分类号：D922.3 文献标识码：A DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2018.04.268

在2016年至2017年房屋限购之前，全国房价出现新一轮的上涨潮。而在这一轮房价的上涨之中，郑州作为上涨幅度最大的城市之一无疑具有一定的代表性。在2017年5月鄭州市也出台了严格的限购令，一定程度上抑制了房价的快速增长。本文拟从郑州市这一样本出发，结合《城市房地产管理法》的相关规定，运用经济学最基本的供求关系、收益成本分析来对房屋限购进行一些分析思考。

郑州市自2016年年初出台了一系列购房优惠政策，如首付比例调低至百分之二十，贷款利率下降等。在这些政策的影响下，自三月起房价开始上涨。2016年1-12月，郑州市商品房累计销售2035.77万平方米，销售均价9910元/平方米，同比每平方米上涨648元，其中，商品住宅均价9736元/平方米，同比每平方米上涨879元。然而官方统计的大数据和现实中一些具体的房产项目的涨幅还是有一定的差距的。……