傅教智

这里的“天气”指的是宏观产业的“大天气”以及终端房地产市场的“小天气”。对家电市场作出有效判断，这是两个重要的参考指标。

当下，宏观市场产业强劲增长，其判断主要参照是全国发电量和社会总消费量、尤其是房地市场的变化。今年第一季度，我国总发电量涨幅在10%左右，而总发电量中有近三分之二来自生产制造的商用电量贡献。社会消费总量上涨15%左右，总体形势乐观。但需要注意的是，增幅具有区域性，尤其在房地产市场的“小天气”中，有增有减：第一季度商品房销售面积同比增长3.6%，其中住宅销售面积增长2.5%，办公楼下降2.8%，商业营业用房增长9.6%。

机会在哪里？

受房地产小宏观环境对产业发展的影响，可以看出在一线大城市、东部地区的整体销售没有太大变化，增幅来自房地产交易量大幅上升的中部地区、西北地区和中小型城市。具体表现为，东部地区商品房销售面积同比下降7.3%；中部销售面积同比增长14.6%；西部增长12.0%；东北地区销售面增长8.5%。房地产调控“天气指标”下，大城市房地产市场趋于饱和，一面是成交指标的下降，一面是裝修房市场的停滞。这种情况下，一线城市向新商机、新品类方向发展，例如净水、新风以及以舒适家居为主的产品成为商机主推，以消费升级为主导。二三级市场或者中小城市有很大的释放空间，尤其是传统安装类产品，在新房市场呈现放量增长，空白市场开发和消费升级并举。

把资源投向二三级市场。……