杨春霞 高方方

一片荒凉，杂草丛生，地上堆满了碎瓦片，四周被围墙包围着，这就是宝山新城顾村地区GC-B-1单元16-02地块目前的现状。

宝山新城顾村地区GC-B-1单元16-02地块是顾村老集镇“城中村”改造地块，8月9日被大华（集团）有限公司（以下简称“大华集团”）以42.78亿元的底价收入囊中。

值得一提的是，包括上述该地块在内，上海今年挂牌了7幅城改地块，截至发稿，已出让了6幅，最近的一幅于8月28日出让，位于奉贤南桥新城，由上海肖塘投资发展有限公司以底价6178万元竞得，为办公楼地块。

对于接连出让多幅城改地块，多位业内人士均表示，很大程度上与增加存量供给有关。诺亚财富地产研究负责人黄琳珊表示，在城市规模有限的背景下，大城市已从增量时代进入存量时代，这也意味着城市更新将成为城市发展的新增长点。

中国房地产数据研究院院长陈晟也认为，城中村改造是上海从存量土地增加供给的一种方式，能够增加整体的土地供给和房屋的供给缓解目前房价上涨过快的压力。

底价拿地

值得一提的是，从地块的竞得方来看，大华集团在上海城中村改造中扮演着重要的角色，今年上半年，已先后拿下4幅城中村改造地块，且均含有住宅物业。

8月22日，上海土拍市场成交3幅“城中村”改造地块，其中上海睿华房地产开发有限公司（以下简称“上海睿华”）分别以4.09亿元、9.48亿元的底价拿下宝山区大场镇联东村等“城中村”改造区域C1-06地块和宝山区大场镇联东村等“城中村”改造区域E1-18、E1-02地块。……