胡巍

2018年的盛夏，北京住房租赁市场也很“火”。

据我爱我家集团研究院统计，2018年6月北京住房租赁交易量环比增长1%，同比增长3.1%。月租金均价为4764元/套，环比上涨了4.2%，同比上涨了8%。2018年上半年，北京住房租赁的月租金均价为4649元/套，同比上涨3.8%，较2017年下半年上涨7.24%。

如果按照每平方米的月租金计算，诸葛找房数据研究中心的数据显示：2018年7月北京市月租金为90.12元/平方米，比6月份的86.4元/平方米上涨约4.3%；6月份租金则又比5月份的80.5元/平方米上涨约7.3%。

北京房租的涨幅算多吗？上涨原因何在？

北京的房租涨了。《中国经济周刊》记者采访的多位业内专家都认同这一点，但对于涨幅快慢，在表述上各有不同。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池直言：“近期房租上涨较快。”

诸葛找房数据研究中心首席分析师陈雷说：“相对历史数据来说，房租单月环比涨幅超过2%，相对来说涨速比较快。”

我爱我家集团研究院院长胡景晖则表示：“套均月租金的年度同比涨幅，比二三线城市要快一点，但与北京以往相比，毕竟目前还是个位数，算说得过去，比如2007、2008年的时候，当时我爱我家的数据统计显示，有过27%的涨幅。”

房租由供求关系决定：供不应求则房租上涨，供过于求则房租下降。但除此以外，导致北京租金上涨是否还有其他方面的原因？

陈雷说：“一是房价上涨，一定程度上带动租金上涨。二是最近处于毕业季，北京租房需求上涨较快。三是随着长租公寓市场的兴起，租赁市场逐渐的规范化，租赁住房质量提升，租赁运营成本提高，导致租金上涨。……