钟先哲 丁晓云

摘 要：随着改革开放的不断深入和城镇化的进程加速，中国城市的房价在近十年迎来了较大的涨幅。这背后的影响因素众多：社会资本的涌入、国家宏观政策的调控、城镇化导致的城镇常住人口剧增、通货膨胀导致的货币超发，人均收入的极大提高却缺少投资渠道导致的投资性质房屋需求激增等。运用OLS计量模型，探究影响中国城镇房价的主要因素，得出结论：在长期内影响商品房的平均销售价格的最主要因素为人均可支配收入和房地产企业从银行所获贷款数，结合当前国家房地产政策给出相应建议。

关键词：城镇房价；影响因素；OLS计量模型

中图分类号：F83 文献标识码：Adoi：10.19311/j.cnki.1672-3198.2018.18.055

1 引言

2017年中国共产党第十九次全国代表大会开幕会上，习近平总书记提出了房子是用来住的、不是用来炒的住房制度，奠定了未来中国房地产市场的调控目标。在此政策背景下，了解分析影响房价的主要因素有着十分重要的现实意义。

而在对于中国城镇房价近年来上涨的主要因素上，中国许多学者做出了分析，徐春娥（2013）从计量角度分析，认为人均可支配收入和地价是主要因素，宫汝凯和黄宗远（2012）从土地财政方面分析，认为影响中国房价的主要是地价，贾忠文（2017）认为城市发展水平和当地供需是主要原因。在以上学者的分析中，都从某几方面分析了中国城镇房价，但都不全面。本文从宏观数据出发，涉及地价、国民收入、投机性需求、城镇化等几个方面进行实证分析，最后结合当前国情及房地产政策给出建议。……