曹雪艳

摘 要：资产负债率是衡量企业资本结构最直观和最核心的指标，而房地产行业作为国民经济的支柱产业，对我国经济持续健康发展具有重要意义。因此选取“万达集团”转让资产这一事件，解释资产負债率对房地产行业的重要性；告诫管理者要认清变化趋势，保持理性，实现可持续发展。

关键词：资产负债率；房地产企业；可持续发展

中图分类号：F2 文献标识码：Adoi：10.19311/j.cnki.1672-3198.2018.17.003

1 引言

改革开放后，我国经济快速发展，资本市场日益完善，因此企业发展突飞猛进，规模和实力不断增强。在企业发展过程中，企业的资本结构也随之不断的发生变化，当企业成长到一定时期，仅仅依靠内部资金很难满足企业自身发展的需要，此时企业就需要借助资本市场，通过外源性融资即银行借款、股权融资和债券融资等方法，获得足够的资金保证企业的发展。但是企业要保持可持续发展，就必须均衡其财务资源与自身增长速度，当企业高速增长时，内部往往会出现资金短缺，进而可能给企业增加一系列的风险；当企业保持低速增长时，企业内部可能会出现闲置资金，就会降低企业资金使用效率，不能为企业创造更多的价值。

因为不同行业性质不同，所以每个行业的资产负债率水平也不同，房地产行业作为我国国民经济的支柱产业，在一定程度上房地产行业的资产负债率可以作为一面镜子反映当期我国经济发展状况，因此研究房地产行业的资产负债率对我国国民经济的发展有着重要的作用。……