梁瑞芬 安徽财经大学统计与应用数学学院

一、前言

居民生活必备的商业网点建设在国家城市化发展进程中还处于起步阶段，目前社区商业主要以历史形成的沿街商铺为载体，缺乏统一规划，为了迎合当代互联网迅速发展的时代，以便民、利民为宗旨，提高居民生活质量，完善城市商业网点框架体系。在给城市居民带来便利的同时，也能推动商业发展和经济发展。

二、蚌埠市商业网点空间分布现状概述

蚌埠市2016年全年社会消费品零售总额643.99亿元。商业主要集中在蚌山区及经开区为主的主城区，1个城市商业中心，淮河路商业中心，4个副城市商业中心，经开区商圈，淮上商圈，高铁新城商圈，东海大道商圈。

蚌埠市零售商业网点、商业街主要分布在老城区，集中在朝阳路以东、延安以西、胜利中路以北直到淮河南岸。在新城区、禹会区、龙子湖区零星分布一些中型零售企业，淮上区没有规模化的零售商店。社区商业网点普遍规模小、数量少。小商品批发市场主要分布在老城区。农贸市场部分是自发形成的占路市场。五金、建材市场主要分布在老城区、淮河公路桥两侧及大庆路段。生产资料市场主要分布在禹会区及淮上区。

东海大道商圈凭借万达广场，银泰城的进入，板块整体的商业价值得到快速提升，但和成商圈相比仍有部分差距；从各商圈的售价来看，价格无较大差距；从租售方面来看，蚌埠整体商业市场并不活跃，成交乏力，包括万达银泰在内的项目虽然凭借品牌带动力、提供包租服务，形成差异化竞争，去化效果较好，但出租率不高。……