孟莺

摘要：房地产经济的发展已经成为我国近二十年来国民经济发展的支柱产业，但是，许多房地产企业在开发、建设管理方面还不够完善，比如：项目在开发建设施工时会产生大量的建筑垃圾，造成了空气、水体、噪音等方面的污染。现在国家已经认识到环境污染造成的后果不堪设想，因此，认识到在绿色低碳发展理念前提下，房地产经济应该进行全面转型，实现低碳、环保管理才是正途。同时在法律的监督下，确保房地产经济的健康可持续发展。本文主要论述低碳环保经济下房地产经济管理的一些见解和措施，以供业内同行交流。

关键词：低碳环保经济；房地产经济管理；措施

引言：以乌鲁木齐市为例，近几年来，大家有目共睹，空气环境污染已经得到很好的改善，这和政府加大投入在全市范围内进行煤改气建设和垃圾合理处置有很大的关系。之前，人们对生态环境破坏问题已经多方呼吁，对环保意识逐渐增强。而今，习近平主席在纳扎尔巴耶夫大学回答学生问题时指出：“我们既要绿水青山，也要金山银山。宁要绿水青山，不要金山银山，而且绿水青山就是金山银山，建设生态文明是关系人民福祉、关乎民族未来的大计，是实现中国梦的重要内容”。这些重要的讲话推动着我区环保、节能、低碳经济理念大跨步向前发展，同时也在社会生产领域中逐渐推广，各行业都积极配合响应，坚持降低能源和资源的消耗，确保社会经济的可持续发展。在巨大投资利益的驱动下，当前房地产经济的发展速度突飞猛进，但是建筑项目工程却依然存在着各种各样的污染问题。该如何将环保、低碳发展理念融入到房地产经济管理过程中以达到低消耗、低排放、低污染的工程标准，这才是值得深入讨论和分析的话题。以下，我将多年房产工作中所接触，所看到的一些问题罗列出来，并提出自己的观点和管理措施。

1、低碳经济的概念以及对房地产经济的影响

我的觀点是；所谓低碳经济，就是为了保护环境，降低资源和能源的浪费，制定并推广的一种新型经济发展模式。各行业都必须转变发展管理理念，通过革新技术手段等方式，努力做好节能减排措施，对生态环境保护做出贡献，实现人与自然的和谐共处。低碳经济促进了各种能源和资源的高效率循环利用，是践行可持续发展理念的重要指标，它兼具着深远的社会意义。低碳经济的发展关乎到生活当中的各个行业，其中对房地产经济发展影响最大，主要体现由以下几个方面：

1.1增加房地产投资成本

我国提出低碳经济发展理念也是近几年的倡议，在发展过程中目前处于初级起步阶段，房地产行业的发展方方面面都存在着相适应的技术革新，要想实现这一目标就需要投入大量的人力和科研资金，结果这必然会增加房地产项目的投资成本。房建主要是在基础设施和建筑材料方面需要改进，以降低能耗、循环利用、减排技术方面的性能。但是当前我国很多相关建材企业还没有对此有深刻认识，尤其是新疆对国产优质环保材料认识浮浅，只是一味地降低成本材料价格，这远远不能满足目前市场需求。很多建材多以内地驻新疆办事机构供应，无形就会加大房地产项目的投资成本。

1.2促使房价上升

如上所述，房地产行业在向低碳经济转型发展的过程中，由于生产技术和建筑材料等方面都需要提升，再加上土地价格上升一成，新疆乌鲁木齐市近两年大面积拆迁改造，促使房地产开发企业投资成本的快速增加，在这样新形势威逼下，房地产企业为了维护自身的经济利益，就会选择将这些新增的成本转移到销售价格上，致使近期房价持续上升，从而加重了社会民生问题。

1.3抑制房地产行业的发展

建筑成本和房价的提高是由于发展低碳经济而造成的，同时也是市场行情发展方面的因素，人民群众对房屋的要求没有发生太大的变化，一面是价格上扬，另一面是人们买不起房，这必然会造成房地产企业短期内利润下降，从而抑制了房产行业发展。

2、低碳经济背景下房地产经济管理创新发展的措施

2.1树立环保管理观念，落实低碳环保工作

近几年，我国的环境问题已经愈发突出，特别是雾霾天气困扰着人们的正常生活，这已经成为社会普遍关注的话题。任何行业在经济管理过程中都应该将环境保护放在重要位置上，作为房地产行业首先应当树立环保理念，积极采用新技术、新材料，真正做好低碳环保工作。以往，新疆房地产建筑项目的管理很粗放，为了追求经济效益，忽略了环境污染问题所在，施工建设过程中存在着材料浪费、粉尘排放和随意丢弃有害物质等现象，对乌鲁木齐市周边环境危害严重。在低碳经济模式下，房地产企业应该着力解决环境污染问题，注重环保型材料的运用，及时处理建筑垃圾，提高材料利用率，积极应用绿色新型能源，从而实现低碳环保房地产行业的转型。

2.2科学制定低碳发展规划，实施可持续经济管理模式

为了促使房地产行业朝着低碳环保的方向顺利发展，就应该切实坚持低消耗、低污染的发展原则，分析和制定更为科学合理的发展规划，指导未来的发展道路。此外，还应该重点深入分析低碳经济背景下抑制房地产发展的相关因素，实施可持续的经济管理模式，着重分析市场房价需求因素，做好转型阶段的成本控制工作，努力保障房地产行业在转型之后依然能够健康持久的发展。

2.3全面控制经营模式，减轻成本压力

房地产行业在实施低碳经济发展模式的过程中，需要在生产技术和建筑材料中这两方面进行不断革新，实施节能减排建筑生产模式也需要大量资金的支持，面对这样经营管理成本上的经济压力，房地产企业应该有效控制经营模式，实施有效的措施提升经营成本使用率。首先，在项目投资阶段，优先选择并优化处理具有节能低碳功能的技术和材料，在实际生产建设阶段也要完善施工流程方面的设计，尽量减少施工中产生的各种污染浪费问题，其次，市场上节能环保材料的售价比较高，前期应该对施工各环节进行全面严格的管控，要避免材料浪费的现象，并且也要做好材料的回收和再利用工作。

2.4完善法律制度建设，强化部门监管

房地产行业在发展过程中，离不开各项该法律法规和政府政策的保障，所以在低碳环保经济背景下，相关法律法规和政策也需要与时俱进不断的健全和完善，这样才能发挥出积极效果。一是不断优化房地产相关法律制度，要把节能低碳纳入到法律层面中，运用法律的强有力手段确保工程建设的低消耗、低排放，严格规范各个施工环节；二是应该建立完善责任追纠制度，针对那些施工中超标排放污染环境的违法违规企业，应该严肃追其责任，坚决给予严厉处罚。

3、结语

总之，在当前低碳经济背景下，可持续发展道路在贯彻落实过程中，需要各相关行业进行自身发展的转型和革新，房地产行业自身应该树立低碳环保理念，注重低碳环保技术以及新型环保建筑材料的运用，在科学的发展规划引领下和经营模式的推动下，做好节能减排工作，同时政府房产管理部门也要加强监管，这样才能推动房地产行业更好的发展。

参考文献：

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